ثبات قیمت مسکن در راه آهن

در حالی که بازار مسکن اجاره آپارتمان سراب  در منطقه راه آهن طبق گفته بنگاه های مسکن با نازل ترین قیمت های پیشنهادی فروش رهن آپارتمان کرج  مواجه است اما تعداد واحدهای خالی در این منطقه بسیار چشمگیر است.

تعدادی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان راه آهن درباره وضعیت فعلی حجم اجاره آپارتمان یزد  معاملات ملکی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: با توجه به رکود سنگینی که در رهن مسکن تبریز  بازار مسکن این منطقه وجود دارد ، بسیاری از مالکان حاضر به فروش واحدهای خود به زیر قیمت واقعی بازار هستند؛ اما با این حال استقبال خوبی از سوی خریداران صورت نمی گیرد.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان راه آهن بین یک میلیون تا یک میلیون و 150 هزار تومان پیشنهاد می شود و بررسی خواسته اکث  طراحی سایت  خریداران از بازار بیانگر این مساله است که آنها به دنبال واحدهای 30 تا 40 متری به همراه وام خرید هستند.
در همین حال برخی از فعالان بازار مسکن این منطقه، بازار اجاره مسکن ری  در فصل گذشته را این چنین شرح دادند: در فصل اجاره اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند و این نوع عقد قرارداد نه فقط از سوی مستاجر بلکه از طرف موجران اقدامی رضایت بخش بود زیرا در ابتدا با شروع فصل جابه جایی، اکثر مالکان واحدهای خود را با نرخ های بالاتر به بازار عرضه کردند و از سوی دیگر مستاجران با جست وجو در رهن آپارتمان تهران  بازار مسکن به این امر پی بردند که واحدهای عرضه شده به بازار از میزان اجاره بهای بالایی برخوردار هستند در نتیجه ترجیح دادند تا قرارداد خود را تمدید کنند.
در همین حال، هنگامی که موجران در بازار رهن آپارتمان شاهین شهر  با عدم استقبال متقاضیان رو به رو شدند دوباره به مستاجران قبلی خود روی آوردند و راضی به  کودهای بیول تمدید قرارداد  خود شدند، حتی در بسیاری از موارد مالکان نرخ های اجاره سال گذشته را بدون هیچگونه افزایش جزئی تمدید کردندسخنگوی شورای شهر تهران از شکل گیری کمیته بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک، با حضور سه عضو شورا و نماینده تعیین شده شهرداری توسط شورا خبر داد و گفت: موضوعات مورد بررسی در مورد شهرداری منطقه یک شامل «چگونگی صدور پروانه»، «رعایت قوانین و مصوبات شورای شهر تهران به خصوص سیستم پیغام گذاری  در مورد احکام مربوط به تشخیص باغات»، «صدور تراکم»، آپارتمان شیراز «سطح اشغال»، «نحوه برخورد با تخلفات» و «چگونگی اجرای احکام ماده 100»خواهد بود.

خسرو دانشجو افزود: پیش از این، یک طرح دو فوریتی دآپارتمان تبریز  ر مورد بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک توسط شورا ارائه شده بود، اما به صورت عادی در کمیسیون توسعه و عمران بررسی شد و در حال حاضر پس از بررسی نتایج ارائه شده، اعضای شورا به این نتیجه رسیدند که لازم است کمیته ای مجزا تخلفات شهرداری منطقه یک را بررسی کند. سخنگوی شورای شهر تهران خاطرنشان کرد: بر این اساس، نتایج تزئینات اتومبیل  بررسی های این کمیته تا اول دی ماه باید به شورای شهر تهران ارائه شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.

سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه رهن آپارتمان تبریز  صنعتی سازی مپسا چه بوده است، افزود: به دنبال مذاکره حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و آموزشگاه مهارتهای صنعتی  حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در آپارتمان نور  این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به صورت کاملا سیستمی اجاره آپارتمان هشتگرد  و همه جانبه بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شودارگروه آموزشگاه رایانه  کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت  دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید ویلا چالوس  به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و شهدای عملیات کربلا سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از پرداخت ماشین حفاری وبر داشت خاک  «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز خرید خانه کلنگی تبریز  وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر طراحی شبکه حرفه ای  مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور  برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های اخبار شاهرود  حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان ثبت اسناد مکلف است در دستگاه برش بطری  راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود.

بنگاه های مسکن به مشاوره ملکی محدود می شوند؟

ضمانت پرداخت حق دلالی اجاره آپارتمان شیراز  مشاوران املاک، بدون الزام به تنظیم مبایعه نامه
پیشنهاد «ممنوعیت تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های مسکن» که در متن لایحه برنامه پنجم آمده، بعد از آنکه مخالفت مشاوران املاک و رایزنی آنها با نمایندگان مجلس برای رهن آپارتمان تبریز  اصلاح آن را درپی داشت، اخیرا در کارگروه کمیسیون تلفیق به گونه ای تغییر کرده که در عین حالی که حق و حقوق مشاوران از بابت بازاریابی –دلالی- حفظ می شود، قراردادهای ملکی فقط و فقط باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شوند.

کارگروه کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی خرید آپارتمان شاهرود ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این طراحی شبکه  جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در شهدای ذفاع مقدس  بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین خرید ویلا لاهیجان  برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از واحدهای صنعتی  پرداخت «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین رهن مسکن هشتگرد  معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در فروش زمین تبریز  دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران شرکت خودرو سازی سایپا املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به اجاره آپارتمان شاهین شهر  کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را رهن آپارتمان ری  با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های طراحی سایت  ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان اخبار شاهرود  ثبت اسناد مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.

سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه خرید آپارتمان نور  صنعتی سازی مپسا چه  بوده است، افزود: به دنبال مذاکره ماشین آلات صنعتی  حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید فروش زمین ری  تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه اجاره آپارتمان تبریز   پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن خرید آپارتمان هشتگرد  ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به  صورت کاملا  سیستمی و همه جانبه اجاره آپارتمان شیراز  بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای فروش زمین شاهین شهر  به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شود.
  .

تاخیر در راه اندازی بازار مجازی خرید مسکن

بازار مجازی معاملات مسکن که قرار بود ابتدای پاییز به دستگاه برش بطری صورت سراسری در تهران و بعد از آن در کل رهن آپارتمان شیراز کشور توسط مسوولان راه اندازی شود، به دلیل مشکلات فنی به تاخیر افتاد.

مسوول شرکت وابسته به بازرگانی که تابستان امسال از راه اندازی سامانه خرید و فروش اینترنتی مسکن در مهرماه خبر داده بود طراحی سایت  و گفته بود با تشکیل بازار مجازی، کلیه خریداران و فروشنده ها  دستگاه تست مقاومت بطری می توانند به جای آگهی در روزنامه ها در این سامانه به دنبال معامله باشند، روز گذشته اعلام کرد به دلیل برخی مسائل گرافیکی، این بازار فعلا راه اندازی نخواهد شد.
این در حالی است که هم اکنون بخش خصوصی  در تهران ماه ها  خرید آپارتمان شمال تهران است سامانه اینترنتی معاملات مسکن را به صورت رسمی و با کسب مجوز از سوی اتحادیه راه اندازی کرده که میزان مراجعه مجازی روزانه متقاضیان به این سامانه از استقبال گسترده فعالان بازار مسکن از بازار مجازی حکایت دارد.
بازار مجازی خرید مسکن که قرار بود در ماه جاری راه اندازی شود، قرار است از سوی شرکت راهبر-وابسته به وزارت بازرگانی- آماده و در ضخامت سنج دیواره بطری  نهایت به مشاوران املاک واگذار شود تا برای استفاده در اختیار مردم قرار بگیرد. مزایای بیشمار این سامانه باعث شده است تا برخی اذعان کنند  راه اندازی این سامانه سبب ایجاد تحول در بازار مسکن می شود.
از جمله شاخص ترین مزیت های ماشین حفاری افقی  این سامانه می توان به رصد لحظه ای قیمت های پیشنهادی که فروشنده ها یا مشاوران هفته نامه شاهرود املاک در سامانه بازار مجازی مسکن ثبت می کنند اشاره کرد که به موجب آن شرایطی فراهم خواهد شد که متولیان به صورت لحظه ای از رفتار بازار مسکن کسب اطلاع کنند که همین امر نقش موثری در جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمت به واسطه رقابت فروشنده ها در اعلام قیمت کمتر از ملک مشابه موجود در سامانه، خواهد داشت.
اما همزمان با واقعی شدن قیمت حامل های انرژی که گران شدن قیمت بنزین از پیامدهای آن است با توجه به امکان دسترسی کاربران از طریق اینترنت خرید مسکن شیراز  به واحدهای عرضه شده در بازار مسکن، برخی براین باورند به نحو فزاینده ای از میزان تردد مردم در سطح شهر کاسته خواهد فروش زمین تبریز  شد که این مساله خود سبب ایجاد صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از اتلاف وقت کاربران می شود.
همچنین از دیگر مزایای این سامانه می توان به ایجاد رقابت در بازار مسکن و حذف بنگاه های غیر مجاز اشاره کرد؛ چرا سیستم پیغام گذاری  که فعالیت بنگاهداران در این سامانه مشروط به دارا بودن دستگاه اندازه گیری حجم گاز  کد رهگیری است که همه این موارد در نهایت باعث خواهد شد یک فضای رقابتی سالم در شرکتهای خودروسازی  بازار مسکن ایجاد شود و مسوولان نیز برای تصمیم گیری در مورد بازار مسکن آزادی عمل بیشتری داشته باشند.
همزمان مسوولان راه اندازی این سامانه عنوان کردند که با توجه به فعالیت بخش خصوصی دراین زمینه این امکان ایجاد شده است که این سایت ها به صورت بهینه به این سامانه  اجاره آپارتمان تبریز اتصال پیدا کنند با این تفاوت که مردم در استفاده از سامانه سراسری بازار مجازی مجبور عملیات والفجر به پرداخت هزینه نخواهند بود و از سراسر دنیا می توانند از این سامانه استفاده کنند.
این در حالی است که طبق وعده های اعلام شده، بازار  مجازی دولتی خرید مسکن شاهین شهر  قرار بود مهرماه به بهره برداری برسد که فعلا با تاخیر مواجه شده است.

کاهش شدید قیمت وام مسکن

بر اساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است.

رکود بازار مسکن گریبانگیر بازار دلالی خرید و فروش تسهیلات 18 میلیون تومانی مسکن هم شد و این نوع وام اکنون بین یک میلیون و 900 هزار تومان تا دومیلیون و 300 هزار تومان در بازار خرید و فروش می‌شود در حالی که در مهر سال 86 معادل 3 میلیون و 500 هزار تومان و در آذرماه سال گذشته حدود 3 میلیون تومان بود.

به گزارش خبرنگار مهر، بر اساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است سیستم پیغام گذار   .

گرچه بانک مرکزی خرید و فروش آپارتمان شاهین شهروام مسکن را مانند هر وام دیگری ممنوع اعلام کرده، اما واقعیت این است که وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن که تنها توسط بانک دولتی مسکن پرداخت می شود، عملا در بازار به صورت رسمی خرید و فروش می شود.

هم اکنون بانک مسکن، وام 18 میلیون تومانی خرید را تنها در قبال سپرده گذاری 9 میلیون تومانی غیرقابل برداشت به مدت یکسال به فرد متقاضی سپرده گذار پرداخت می کند.

در مواردی برخی افراد به دلایلی مانند انصراف از خرید مسکن، عدم توان در تامین مبلغ خرید مسکن به غیر از وام و حتی سودجویی;کروز کنترل سمندتسهیلات مسکن خود را به صورت وکالتی به افراد دیگر واگذار می کنند.

فعالان بازار خرید و فروش مسکن مطرح می کنند که رکود بازار مسکن، بر خرید و فروش وام مسکن نیز رخنه کرده وآموزشگاه مهارتهای صنعتی افت شدید قیمت خرید و فروش وام 18 میلیون تومانی را در پی داشته است.

افرادی که مبادرت به فروش وام 18 میلیون تومانی مسکن به سایر افراد می کنند علاوه بر واگذاری به روش وکالتی به روش واگذاری قانونی در خود شعبه بانک نیز انجام می دهند؛ به نحوی که فرد متقاضی باید در زمان انتقال وام، رقمی بین 10 تا 20 درصد کل تسهیلات را یکجا به بانک مسکن بپردازد تا از این طریق واگذاری و انتقال وام از یک فرد به فرد جدید صورت پذیرد.

در حال حاضر تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن در بازار بین 1میلیون و 900 هزار تومان تا 2 میلیون و 300 هزار تومان خرید و فروش می شود، این در حالی است که قیمت تمام شده برای خریدار وام 18 میلیون تومانی از بازار، نسبت به اینکه فردی 9 میلیون تومان پول خود را برای دریافت وام 18 میلیون تومانی یکسال در بانک سپرده گذاری کند، کمتر است.

این موضوع باعث شده است تا متقاضیان وام مسکن تمایل بیشتری در خرید وام از افراد دیگر به جای سپرده گذاری داشته باشند؛ مگر اینکه بخواهند مسکن خود را در فاصله یکسال آینده بخرند که در این مورد خودشان سپرده گذاری خواهند کرد.

در یک ماهه اخیر کمترین قیمت خرید و فروش آپارتمان تبریز وام 18 میلیون تومانی مسکن بیش از 2 میلیون و 100هزار تومان بود.

به نظر می رسد رغبت مردم برای سپرده گذاری جهت دریافت وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن شهر ریa در بانک مسکن کاهش یافته است و مردم سعی در خرید این وام از بازار با توجه به وفور آن می کنند. هم اکنون این موضوع آموزشگاه رایانه شاهرود توسط دفاتر مشاور املاک به صورت رسمی تبلیغ و به مشتریان خرید واحدهای مسکونی پیشنهاد می شود.

آگهی های خرید و فروش وام مسکن این روزها بیش از سایر وامها در روزنامه ها منتشر می شود و دلالان بازار مسکن و مشاوران املاک تهران در پی یافتن مشتری برای فروش وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن هستند.

محدودیت در پرداخت وام خرید مسکن به یکی از سیاستهای اصلی بانک مرکزی کود بیولوژیک در بخش مسکن تبدیل شده است و این بانک سعی دارد منابع تخصیص داده شده خود را در این بخش به سمت ساخت سوق دهد.

سیاست بانک مرکزی محدود کردن تسهیلات خرید مسکن شیرازبه منظور کاهش قیمت مسکن است، زیرا در صورت آزاد گذاشتن میزان تسهیلات خرید، قیمت مسکن با افزایش شدید مواجه خواهد شد طراحی سایت حرفه ای  .

براساس بسته سیاستی- نظارتی امسال بانک مرکزی 20 درصد تسهیلات قابل پرداخت به جامعه باید به بخش مسکن اختصاص می یافت.

رونق مسکن آری ، افزایش قیمت خیر

مسئله مسکن و اقتصاد مسکن از جریان عمومی اقتصاد کشور جدا نیست ۱۰ درصد شاغلان کشور در بخش مسکن فعالیت دارند و ۳۰ درصد سرمایه در گردش کشور در این بخش جریان دارد. از بین بردن این رکود با اولویت قرار دادن و توجه به عدم افزایش قیمت به دلیل وارد آمدن فشار مضاعف به مردم باید مد نظر مسوولین قرار گیرد.  تابستان گذشت؛ تولیدکنندگان محصولات ساختمانی نا امید شدند معمولا ساخت و ساز در فصل تابستان رونق بیشتری نسبت به ماههای پاییز و زمستان دارد اما با پایان یافتن فصل تابستان این امید تولیدکنندگان و فروشندگان به یاس تبدیل شد چرا که رونق باز هم وارد بخش مسکن و به تبع آن محصولات ساختمانی نشد.تولیدکنندگان و فروشندگان محصولات ساختمانی امید داشتند که در فصل تابستان با رونق ساخت و ساز محصولات خود را به فروش برسانند اما رکود و بی میلی به ساخت و ساز از سوی انبوه سازان و حتی افراد عادی موجب شد تا بازار مصالح ساختمانی بیش از پیش دچار ضرر و زیان شده و همچنان کارخانه ها با تهدید اخراج کارگران دست و پنجه نرم کنند.
در این میان برخی از کارخانه ها از ابتدای امسال محصولات خود را با ۵۰‌درصد ظرفیت تولید می کنند تا از اخراج و یا تعطیلی احتمالی در امان باشند.
در ماه‌های اخیر قیمت ۱۰ قلم کالای پرمصرف ساختمانی مثل سیمان ، آجر ، ماسه ، گچ و حتی سنگ های ساختمانی کاهش قیمت داشته اند که در مقایسه با تابستان سال گذشته این کاهش قیمت در برخی از محصولات تا ۴۰ ‌درصد و در برخی محصولات تا ۲۰ درصد رسیده است.البته تیر آهن به دلیل بالا رفتن قیمت واردات در هفته های گذشته، قیمت این محصول در زمان رکود ساخت و ساز اندکی تقویت شده .
بسیاری از عوامل تولید و ‌فروش محصولات ساختمانی نیز عنوان می کنند که کاهش قیمت‌ها نیز نتوانست موجب تحریک سازنده‌های مسکن و سپس رونق فروش محصولات ساختمانی شوداجاره املاک .

*انبوه سازان چک های مدت دار می دهند

فعالان بازار محصولات ساختمانی می گویند که فقط ساخت‌وساز در مسکن مهر می‌تواند رونق را به بازار مصالح ساختمانی برگرداند، در غیر این صورت رکود مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.
گزارش از بازار مصالح ساختمانی حاکی است،برخی از انبوه‌سازان از فرصت کاهش قیمت و کاهش تقاضا برای خرید محصولات ساختمانی نهایت استفاده را برده اند چرا که توزیع‌کنندگان حاضر هستند به هر نحوی که مشتری مایل باشد محصولات خود را به فروش برساند بنابراین آنها نیز چک های مدت دار حتی یک ساله می دهند تا پس از تکمیل و فروش واحدهای مسکونی خود در طول یک سال پول محصولات خریداری شده را پرداخت کنند.
در ماه‌های اخیر قیمت سیمان ۴۰‌درصد، گچ ۳۰ ‌درصد و شن و ماسه حدود ۵ تا ۱۰درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل ارزان تر شده است.
به گزارش فارس، در هفته‌های اخیر آهن با ۱۰ تا ۱۵‌درصد افزایش قیمت از ۵۸۰ هزار تومان تا ۶۲۰‌هزار تومان برای هر تن و آجر با ۳۰‌درصد کاهش هر تن ۲۵‌هزار تومان به‌ترتیب جزو گران‌ترین و ارزان‌ترین مصالح ساختمانی در فصل بی‌رونق ساخت و ساز بوده‌اند.

*نماینده تولیدکنندگان بتن آماده:استمرار رکود موجب تعطیلی کارخانه های مصالح ساختمانی می شود

علی اصغر کیهانی نماینده تولیدکنندگان بتن آماده استاندارد کشور در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: اکثر کارخانه های بتن آماده استاندارد درگیر اقساط معوق شرکتهای لیزینگ به دلیل نوسازی ناوگان حمل و نقل هستند و چنانچه وزارتخانه‌های مسکن و صنایع نتوانند برای عبور از وضعیت فعلی برنامه ریزی کنند، بسیاری از این کارخانه‌ها تعطیل خواهند شد.
وی اظهار داشت: با گذشت بیش از یکسال از رکود ایجاد شده در بخش مسکن، تحرک جدی در بخش ساخت و ساز کشور به چشم می خورد که در صورت برنامه ریزی برای مسکن مهر، بسیاری از صنایع تولید فرآورده های ساختمانی فعال می شوند.
وی افزود: کشور ما با کمبود بیش از ۲،۵ میلیون واحد مسکونی مواجه است، این در حالی است که هر سال نیز ۸۵۰ هزار واحد به این کمبود اضافه می شود و چنانچه برنامه ریزی تولید سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی عملیاتی نشود در سالهای آینده شاهد بحرانهای عمیقی در بخش مسکن خواهیم بود.
وی ادامه داد: بسیاری از صنایع تولید فرآورده های ساختمانی سرمایه گذاری قابل توجهی برای پاسخگویی به نیاز تولید سالانه یک و نیم میلیون واحد انجام داده اند ولی استمرار وضعیت فعلی ظرفیتهای ایجاد شده را تهدید می کند.
به گفته وی، دولت در برنامه ریزی های آتی خود باید توجه ویژه ای به حفظ صنایع تولید مصالح ساختمانی داشته باشد تا این صنایع در شرایط فعلی آسیب کمتری ببیند، چرا که در صورت استمرار وضعیت فعلی، بسیاری از کارخانجات تولید مصالح ساختمانی تعطیل خواهند شد و این باعث می شود در زمان شکل گیری رونق ساخت و ساز ها بار دیگر موضوع تامین مصالح ساختمانی بعنوان یکی از چالش ها ی اساسی پیش روی تولید مسکن قرار گیرد.
وی افزود: رکود فعلی ایجاد شده در بخش مسکن شاید تا پایان سال جاری ادامه داشته باشد ولی دولت باید شرایطی را فراهم کند که قبل از آغاز دوباره رونق ساخت و ساز این صنایع بتوانند وضعیت خود را حفظ کنند چرا که نقش مهمی در حفظ فرصت های شغلی نیز دارند .
علی‌اصغر کیهانی، رییس انجمن تولید‌کنندگان بتن آماده نیز درباره نحوه کاهش قیمت این محصول ساختمانی گفت: در چند هفته اخیر قیمت بتن با عیار ۳۰۰ کیلو، سیمان با شرایط تحویل و پمپاژ در محل (هر مترمکعب) ۴۱‌هزار تومان بوده است و با در نظر گرفتن قیمت‌های بتن در تابستان سال گذشته می‌توان گفت که این محصول ۱۰ تا ۱۵‌درصد کاهش قیمت داشته است.
کیهانی در ادامه با اشاره به ازدیاد عرضه نسبت به تقاضا گفت: تولیدات کارخانه‌های سیمان و بتن آماده به حدی است که می‌توان گفت تا ۱۰ سال دیگر هم با کمبود این محصول مواجه نخواهیم شد؛ چراکه در حال حاضر سالانه ۷۰‌میلیون تن سیمان تولید می‌شود و این ظرفیت به ۸۰ تا ۱۲۰ تن هم خواهد رسید، ولی اگر دولت در پروژه‌های دولتی (در حد خرید ۲۰‌میلیون تن در سال) حمایت کند و پروژه‌های عمرانی دولتی مانند مسکن مهر از بتن آماده تولیدات کارخانه‌های داخلی تغذیه شوند، بازار مصالح ساختمانی از رکود خارج می‌شود وبلاگ نویسی.

جبهه*رییس اتحادیه آهن‌فروشان:مرتفع شدن مشکلات مصالح فروشان با خروج مسکن از رکود

محمد آزاد رییس اتحادیه آهن‌فروشان با تایید افزایش اندک قیمت آهن گفت:قیمت آهن از ابتدای تابستان در خارج از کشور ۵۰‌دلار برای هر تن تعیین شد، ولی در اواخر فصل تابستان این رقم به ۶۰‌دلار رسید و در ایران میلگرد که تا پایان سال گذشته ۵۳۰ تا ۵۴۰ تومان کیلویی قیمت گذاری می شد در چند روز گذشته ۵۸۰ تا ۶۲۰ تومان خرید و‌فروش ‌شد.
وی ادامه داد: چنانچه ساخت‌وساز در کشور از رکود خارج شود، مشکلات مصالح‌فروشان نیز مرتفع خواهد شد.
رییس اتحادیه آهن‌فروشان گفت: افزایش واردات آهن قیمت آهن را بالا خواهد برد و اگر ساخت‌وساز نسبت به تابستان سال قبل رونق می گرفت با کمبود آهن مواجه می‌شدیم، اما در شرایط کنونی با بازار تقریبا متعادلی در حوزه آهن‌آلات روبه‌رو هستیم.

*دبیر انجمن سیمان کشور:سیمان وضعیت نرمالی دارد

محمد حسن پور خلیل دبیر انجمن سیمان کشور در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:در صنعت سیمان فقط به دلیل مصادف شدن با ماه رمضان ۴ تا ۵ درصد کاهش درخواست بازار را داشتیم و معتقد هستیم که بعد از ماه رمضان بازار نرمال و متعادلی خواهیم داشت. وی ادامه داد:امیدواریم با توجه به مهر و آبان که معمولا شروع فصل بارندگی‌ها و در آستانه فصل سرما است و معمولا گروه‌هایی که مشغول ساخت و ساز هستند در ماه مهر و آبان برای اتمام بخش برنامه شده کار سازه‌ای خود معمولا به صنعت سیمان فشار می‌آورند که سیمان را قبل از شروع فصل سرما تحویل بگیرند بنابراین انتظار می‌رود مهر ماه و آبان بازار سیمان بازار فشرده‌ای داشته باشد.
وی تاکید کرد:اینکه گفته می‌شود بازار مسکن بر صنعت سیمان تاثیر نداشته است زیاد درست نیست اما تاثیر چندانی نداشته است.
پور خلیل ادامه داد: قیمت مصوب دولتی در صنعت سیمان داریم که سیمان تیپ یک فله‌ای تحویل درب کارخانه ۴۸ هزار و ۵۰۰ تومان است که در بازار هم همین قیمت است.

*رییس اتحادیه مصالح‌فروشان:کاهش ۳۰ درصدی تمام محصولات ساختمانی

محمد جعفر منتظری رییس اتحادیه مصالح‌فروشان در این باره به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: در حال حاضر سیمان در بازار کیسه‌ای ۳۵۰۰‌تومان، گچ از ۱۲۰۰ تومان تا ۱۳۰۰‌تومان و شن و ماسه که قبلا ۹ هزار تومان بود تنی ۷ هزار تومان تا ۸ ‌هزار تومان است بخشهاى عمرانى.

*رئیس اتحادیه فخاران:۱۵۰ تولیدکننده آجر دیگر فعال نیستند

عبدالله گودرزی رئیس اتحادیه فخاران گفت: قیمت آجر از زمانی که بحث نرخ‌گذاری شد در دولت همیشه نرخ آجر را به عنوان قیمت شناور در نظر گرفتند و تابع شرایط عرضه و تقاضا بوده است بنابراین هیچ وقت نرخ ثابتی نداشته است.
وی افزود: زمانی که بازار مسکن داغ بوده آجر هم خریدار داشته است پس نرخ آجر هم بر اساس گرمی یا سردی تقاضا تعیین می‌شده است ولی به عنوان یک نرخ مصوب نبوده است.
گودرزی در پاسخ به اینکه آیا قیمت آجر در زمان رونق ساخت و ساز به تنی ۵۰ هزار تومان هم رسید ادامه داد: مصالح فروشان وقتی آجر را می‌خرند و خرده‌فروشی می‌کنند ممکن است نرخ آجر را متفاوت از نرخ آجری که تولید‌کننده عرضه می‌کند به فروش برسانند اما به هر حال نرخ آجر فشاری و سنتی هیچ گاه به تنی ۵۰ هزار تومان نرسیده است.
وی در ادامه گفت:آجر در بازار داغ خود یعنی رونق ساخت و ساز بین ۳۸ تا ۴۰ تومان در هر تن عرضه می‌شده است اما الان به زیر ۲۵ هزار تومان در هر تن رسیده است و در برخی از مناطق نرخ آجر باز هم پایین‌تر از این است یعنی ما با کاهش ۳۵ درصدی نرخ آجر مواجه شده‌ایم و با این کاهش هنوز بازار سردی را در تقاضا شاهد هستیم.
رئیس اتحادیه فخاران افزود: مساله دوم این است که کاهش ساخت و ساز و کاهش قیمت آجر تاثیر جدی بر میزان و حجم تولید داشته است و باعث کاهش تعداد نیروی کارگران شده است.
وی ادامه داد:تعداد واحدهای تولیدکننده آجر در تهران ۳۰۰ واحد تولیدی بودند که به نصف این تعداد واحد فعال رسیده است و واحدهای فعال نیز با حداکثر ۴۰ درصد ظرفیت تولید کار می‌کنند که این میزان هم بار مالی زیادی بر واحدهای تولیدکننده آجر تحمیل کرده است.
وی خاطر نشان کرد:بازار مسکن ابعاد مختلفی دارد که در بحث سیاستهای کلی در بحث صنعت ساختمان یک بحث بازسازی روش‌ها در مصالح ساختمانی به عنوان تولید مصالح نوین و مساله کنترل نرخ بازار مسکن وجود دارد.
وی افزود: علیرغم اینکه در طول چند سال گذشته دولت تلاش کرد تمهیداتی را برای سازندگان مسکن ایجاد کند ولی به نظر می‌آید کنترل بر این هزینه‌ها آنطور که باید و شاید انجام نشده است بنابراین اگر به دنبال راهکار برای تعادل‌سازی بازار مسکن هستیم به نظر من دولت باید در وهله اول به جای توسعه مسکن به بهینه‌سازی وضع مسکن بپردازد.

*رئیس هیات مدیره انجمن سنگ:کاهش ۲۵ درصدی تولید سنگ

*اکبر زنگنه رئیس هیات مدیره انجمن سنگ با بیان اینکه بازار سنگ آخرین محصول تاثیرپذیر رکود ساخت و ساز است گفت: رکورد بازار سنگ از دو ماه قبل از عید آغاز شد و رکود و رونق سنگ هم مثل سایر محصولات ساختمانی تابع رکود و رونق ساخت و ساز است.
وی افزود:بازار سنگ مثل سیمان و آهن نیست چرا که ساختمان زمانی که احداث می‌شود بعد از فونداسیون احتیاج به آهن دارد در حالیکه در مراحل نهایی ساخت ساختمان به سنگ نیاز است، پس زمانی که ساخت و ساز راکد می‌شود رکود به بخش سنگ با یک فاصله بین شش ماه تا یک سال اثر می‌گذارد به همین دلیل نیز موقعی که دوباره بازار مسکن وارد رونق می شود دوره رونق با یک تاخیر شش ماه تا یک ساله وارد بازار سنگ خواهد شد.
زنگنه تاکید کرد: به همین دلیل هم بازار سنگ بلافاصله تحت تاثیر بحران کاهش ساخت و ساز قرار نگرفت اما از دو ماه قبل از سال جاری اثرات خود را کاملا گذاشته و هر چه جلوتر می‌رویم رکود بازار مسکن بیشتر بر بازار سنگ اثر می‌گذارد و بازار سنگ را دچار رکود می‌کند.
وی خاطر نشان کرد:آمار دقیق از کاهش تولید سنگ وجود ندارد اما با توجه به اطلاعاتی که از برخی کارخانه‌ها داریم این است که کارخانه‌هایی که دو سه شیفت کار می‌کردند کاهش شیفت داده‌اند و برخی کارخانه‌ها نیز سعی کرده‌اند اضافه کاری کارگران را کاهش دهند تا نیروهای خود را به امید بهتر شدن شرایط در روزهای آینده حفظ کنند.
زنگنه گفت:برآورد ما این است که تولید سنگ نسبت به یک سال پیش حداقل ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش و به تبع آن نیز قیمت سنگ کاهش داشته است.
وی ادامه داد: این کاهش قیمت غیر از چند مورد سنگ خاص که شاید افزایش قیمت آن به دلیل افزایش شدید تقاضا بوده در بقیه موارد این کاهش قیمت خوب نیست چون قیمت‌ها در خیلی از موارد اصلا مقرون به صرفه نیست و به تدریج اگر بخواهد روی این قیمت‌ها بماند تولید‌کنند‌ه‌ها از گردونه تولید بازار خارج می‌شوند و آنها هم اگر خارج شوند تولید که کم شود دوباره قیمت‌ها شدیدا افزایش می‌یابد.
به گفته وی،رکود بازار مسکن و به تبع آن رکود بازار سنگ موجب شده تا تعداد شیفت‌های برخی از کارخانه‌ها کاهش یابد.

*رئیس هیات مدیره شرکت توسعه و صنعت غدیر:کاهش رشد سالانه تولید سیمان

*عباس صفاکیش رئیس هیات مدیره شرکت توسعه و صنعت غدیر گفت: آن بازار آزادی که سالهای قبل بود الآن دیگر وجود ندارد و دلیل آن هم این است که تولید سیمان زیاد شده است.
وی افزود: فروش کارخانجات سیمان در سال جاری تقریبا ۱۱/۵ درصد بیش از سال گذشته است ولی آن چیزی که مهم است این است که ۱۰ تا ۱۱ درصد این افزایش فروش مربوط به صادرات است و نیم درصد مربوط به فروش داخلی است ،بنابراین این نشان می‌دهد مصرف سیمان امسال در ۵ ماه سال جاری تقریبا مثل سال گذشته و حدود ۲۰۰ هزار تن بیشتر از سال گذشته بوده است.
وی با بیان اینکه مصرف سیمان ۲۱ میلیون تن بوده است که ۲۰۰ هزار تن بیشتر از سال گذشته بوده است ادامه داد: اخراج کارگران در کارخانه‌های سیمان خیلی بعید است چون مثل سال گذشته کار کرده‌اند و صادرات سیمان هم به کمک آنها آمد ما آن واحدهایی که جدیدا راه‌اندازی شده‌اند به دلیل رقابت با کارخانه‌های دیگر بیشتر تحت فشار هستند.
وی خاطر نشان کرد:۳۰ درصد سیمان تولیدی کشور سالانه در پروژه‌های عمرانی مصرف می‌شوداما این رکود بازار مسکن عمده‌ترین اثری که گذشته است در پروژه‌های عمرانی بوده است.
وی ادامه داد: اتفاقی که امسال رخ داد این بود که همواره در سالهای گذشته ۳۰ تا ۳۵ درصد سیمان پاکتی مصرف می‌شد و بقیه سیمان فله‌ای بود اما در پنج ماه گذشته تقریبا ۵۰ درصد مصرف سیمان مربوط به سیمان فله و ۵۰ درصد دیگر سیمان پاکتی است.
صفاکیش افزود:مصرف ۵۰ درصد سیمان پاکتی بدین معنا است که فعالیت در روستاها و شهرهای کوچک زیاد بوده است و بالا رفتن مصرف سیمان پاکتی نمایانگر آن است که پروژه‌‌های کوچک رونق بیشتری داشته است.
وی تاکید کرد:سالانه ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد مصرف سیمان داشتیم اما امسال این رشد ۱۵ درصدی به صفر رسیده است که اگر این ادامه پیدا کند کارخانه‌های قدیمی و واحدهای جدید مجبور هستند تولید خود را کاهش دهند.
وی اظهار امیدواری کرد که در شش ماه دوم امسال بازار مسکن و پروژه‌های عمرانی رونق بگیرد

نخبه‌ها 80 ميليون تومان وام مسكن مي‌گيرند

دبير شوراي نخبگان بنياد ملي نخبگان با بيان اينكه تاكنون نزديك به 50 نفر از نخبگان موفق به دريافت وام مسكن و خريد مسكن شده اند اظهار اميدواري كرد تا پايان سال جاري حدود هزار تن از نخبگان خانه دار شوند.

دكتر موسوي خوشدل در گفت‌وگو با ايسنا در خصوص تسهيلات مسكن نخبگان گفت: اعطاي وام خريد مسكن نخبگان عملا از ابتداي سال جاري آغاز شد كه بانك ملي از ابتداي امسال و بانك ملت نيز حدود دو ماه است كه شروع به اعطاي وام كرده است.

وي با بيان اين كه نزديك به سه هزار نفر جهت دريافت وام ثبت‌نام كرده‌اند، تصريح كرد: از اين تعداد بسياري حائز شرايط دريافت وام خريد مسكن نيستند، اما حدود يكهزار و 200 نفر حائز افتخارات مشمول وام هستند كه بر اساس جدولي اولويت بندي 600 نفر به بانك معرفي شده‌اند كه بر اساس آخرين آمار حدود 50 نفر وام را دريافت كرده و خانه دار هم شده‌اند.

دبير شوراي نخبگان با اشاره به اين كه حدود 300 نفر هم در مراحل دريافت وام هستند، خاطرنشان كرد: البته برخي از مشمولان هم به علت اين كه قسط وام سنگين است، در حال بررسي خريد خانه‌اي هستند كه توانايي پرداخت قسط آن را داشته باشند.

وي گفت: اميدواريم تا پايان سال يكهزار نفر موفق به دريافت وام و خريد مسكن شوند.

موسوي خوشدل عنوان كرد: در حال حاضر سايت ثبت‌نام جهت دريافت وام باز است و نفرات جديدي هم در حال اضافه شدن هستند.

وي ادامه داد: مخترعان سطح سه مشمول دريافت وام مسكن نيستند ولي بسياري از آنها ثبت‌نام كرده‌اند. مخترعان سطح يك و دو مشمول دريافت وام هستند كه اين افراد بيش از يك اختراع دارند و ثبت بين‌المللي كرده و يا به محصولي از اختراع خود رسيده اند.

دبير شوراي نخبگان اضافه كرد: همچنين دانش‌آموختگان رتبه اول دانشگاه‌ها هم مشمول دريافت وام نيستند و تنها امكان استفاده از تسهيلات نظام وظيفه را دارند.

وي اظهار كرد: يكصد نفر اول كنكور رياضي، 500 نفر اول كنكور انساني و تجربي و 20 نفر اول كنكور هنر، نفرات برتر المپيادهاي علمي، نفرات برتر جشنواره‌هاي خوارزمي، جوان خوارزمي، رازي، فارابي و بخش فن آفريني شيخ بهايي مي‌توانند وام خريد مسكن نخبگان را دريافت كنند.

موسوي خوشدل در خصوص افزايش تعداد مشمولان نفرات برتر كنكور جهت دريافت تسهيلات بنياد ملي نخبگان هم به ايسنا گفت: فراخوان اين طرح را به دانشگاه‌ها داده ايم تا اطلاع رساني صورت گيرد. در گذشته تنها 20 نفر اول كنكور رياضي مشمول دريافت تسهيلات بودند، اما در حال حاضر يكصد نفر اول كنكور رياضي طي سال‌هاي گذشته مي‌توانند با مراجعه به بنياد ملي نخبگان از تسهيلات آن بهره‌مند شوند، به طوري كه اگر دانشجو باشند، جايزه علمي و مركز علمي دريافت مي‌كنند و يا چنانچه هيات علمي باشند و كمتر از سه سال از استادياريشان گذشته و كمتر از 40 سال سن داشته باشند، مي‌توانند اعتبار پژوهشي علاوه بر وام مسكن دريافت كنند.

وي درباره برخي انتقادات در خصوص سنگيني قسط وام خريد مسكن نخبگان، اضافه كرد: به هر حال بنياد ملي نخبگان آنقدر مشكل را حل كرده است كه توانسته وام سنگين 80 ميليون توماني را براي نخبگان فراهم كند و چنين وامي داراي قسط سنگين هم خواهد بود كه نخبگان مي توانند از كل سقف وام استفاده نكنند؛ البته هدف اين وام دانشجوي دكتري در آستانه فارغ‌التحصيلي و يا فارغ‌التحصيلان دكتري است كه اكثرا متاهل شده و بلافاصله پس از دريافت وام مي‌توانند حقوق خوبي دريافت كنند.

تغییر مبایعه‌نامه در بازار مسكن

كلیه قراردادهای مربوط به خرید و اجاره مسكن از این به بعد باید در برگه‌هایی كه از طریق سامانه رهگیری معاملات، به‌صورت پرینتی در دسترس مشاوران املاك قرار می‌گیرد، تنظیم شود؛ در غیر این صورت دفاتر ثبت اسناد برای معاملاتی كه كماكان در مبایعه‌نامه‌های قدیمی ثبت می‌شود، سند صادر نخواهند كرد.

 مبایعه‌نامه‌های جدید دارای هولوگرام با مضمون «طرح ساماندهی معاملات املاك و مستغلات» است كه امكان جعل آن به‌سبب  حك‌شدن شماره 13 رقمی كدرهگیری روی برگه، وجود ندارد.

لغو اعتبار مبایعه‌نامه‌های قدیمی به دو منظور انجام شده است ؛ اول اینكه بنگاه‌های املاك فاقد پروانه كسب كه با چاپ دستی مبایعه‌نامه‌ها به‌صورت غیرقانونی فعالیت می‌كنند و تاكنون هیچ امكانی برای ردیابی آنها وجود نداشت، از صحنه معاملات مسكن خارج شوند و دوم اینكه اعتبار حقوقی قراردادهایی كه در بنگاه‌های مسكن تنظیم می‌شود به واسطه كنترل لحظه‌ای جزئیات آن توسط وزارت بازرگانی، افزایش پیدا كند. مشاوران املاك غیرمجاز قرار بود یكسال پیش با راه‌اندازی سامانه رهگیری معاملات تعطیل شوند، اما به سب نبود ضمانت اجرایی، این اتفاق نیفتاد.

حالا در شرایطی كه مبایعه‌نامه به عنوان مهم‌ترین ابزار عقد معامله فقط از طریق عضویت بنگاه‌ها در سامانه رهگیری، در اختیار مشاوران املاك قرار خواهد گرفت، این سوال مطرح است كه آیا احتمال دارد بازار سیاه فروش مبایعه‌نامه جدید راه بیفتد و مشاوران املاك دارای پروانه با پرینت گرفتن این مبایعه‌نامه‌ها از سامانه، آن را به مشاوران املاك زیرزمینی بفروشند؟

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاك در این باره  گفت: بنگاه‌های املاكی كه به مبایعه‌نامه‌های جدید دسترسی دارند و دارای پروانه كسب هستند اگر مرتكب چنین تخلفی شوند طبق قانون دلالی با آنها برخورد خواهد شد.

وی در عین حال افزود: دوطرف  معامله دقت كنند كه چنانچه مشخصات بنگاه مربوطه در مبایعه‌نامه جدید نوشته نشده بود، از انجام دادن معامله انصراف دهند. لازم به ذکر است  طرح تغییر شكل مبایعه‌نامه كه به صورت مشترك توسط وزارتخانه‌های بازرگانی و دادگستری در تهران به اجرا درآمده است ، شامل قراردادهای اجاره نیز می‌شود. به‌طوری‌كه اجاره‌نامه‌ها نیز باید حتما در برگه‌هایی كه در سامانه رهگیری موجود است تنظیم شود

میدان انقلاب خیابان انقلاب میدان ولیعصر خیابان ولی عصر جمالزاده والعصر امیرآباد خیابان کارگر شمالی امیرآباد جنوبی حافظ کریمخان زند میدان هفت تیر روزولد میرزای شیرازی تخت طاووس خیابان شهید مطهری عباس آباد خیابان شهید بهشتی یوسف آباد میدان گلها منیریه حسن آباد چهارراه کالج میدان فردوسی خیابان ویلا استاد نجات اللهی خیابان سمیه خیابان طالقانی خیابان شریعتی خیابان سرباز خیابان پلیس خواجه نظام خیابان گرگان نامجو پل چوبی امام حسین میدان شهداء آپادانا نوبخت خرمشهر هویزه  آذربایجان بهارشیراز پاستور میدان حر گیشا کوی نصر فاطمی میدان جمهوری جلفا