امکان استقلال بانکی در بازار مسکن

در قانون 6 ابزار جدید برای ارزانترین تور پاریس  تامین مالی پروژه های ساختمانی معرفی شده، اما مسوولان همچنان اصرار به دریافت تسهیلات از بانک ها دارند

چالشی که به تازگی در مسیر سنتی تامین مالی پروژه های ساختمانی به وجود آمده اگرچه ناشی از افزایش سرعت ساخت و سازها در مقابل توان اندک بانک ها در ارائه تسهیلات است، اما غفلت از اجرای محتوای قانونی که سال88 به تصویب رسید نیز در این ماجرا نقش دارد.

قانون ساماندهی مسکن که سال87 به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن سال 88 ابلاغ شد در حال حاضر به صورت ناقص مورد استفاده قرار می گیرد طوری که مهمترین ماده از این قانون که تور ارزان وآسان انگلستان   بر به کارگیری 6 ابزار نوین برای تامین مالی مسکن تاکید کرده، کاملا از نگاه مسوولان دور مانده است.
براساس این قانون، دولت موظف شده نسبت به تشکیل بازار رهن ثانویه مسکن، تشکیل صندوق زمین و ساختمان، استفاده از سرمایه های خارجی، تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن، تشکیل شرکت های تامین سرمایه و انتشار اوراق مشارکت اقدام کند؛ این در حالی است که طی دو سال گذشته از عمر قانون ساماندهی، بازار مسکن فقط متکی به منابع بانک ها بوده است.
آنچه که باعث عدم استقلال بانکی بازار آپارتمان اجاره ای مرکز تهران    مسکن شده، از نگاه مسوولان، ریسک برخی از این ابزارها همچون بازار رهن ثانویه است که در شرایط کنونی که قیمت مسکن روبه کاهش است ممکن است قدرت نقدشوندگی املاک رهنی را کاهش دهد، اما دلیل پررنگ تری که قابل طرح است اینکه مسیر سنتی تامین مالی –پرداخت تسهیلات بانکی- برای دولت ساده تر و کم هزینه تر است. به گزارش دنیای اقتصاد، اواخر سال گذشته خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی که بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات به انبوه سازان ایجاد کرده بود به پایان رسید و در حال حاضر مسوولان بخش مسکن اصرار بر شارژ دوباره آن دارند. در این میان طرحی نیز در نظر رهن آپارتمان سمنان    گرفته شده که براساس آن قرار است از نیمه دوم امسال ابزارهای جدید تامین مالی که باید زودتر از این مورد استفاده قرار می گرفت، به کار گرفته شوند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماده 14 قانون ساماندهی ارزانترین تور اسپانیا   مسکن وزارت اقتصاد موظف شده با همکاری بانک مرکزی و وزارت مسکن از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی، راه اندازی شرکت های تامین سرمایه در حوزه مسکن، استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک، انتشار اوراق مشارکت و سایر ابزارهای مالی اسلامی مانند صکوک و استصناع با سررسیدهای مختلف، جذب مشارکت و سرمایه سرمایه گذاران خارجی در تولید انبوه مسکن و نیز استفاده از صندوق های سرمایه گذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب منابع برای تولید انبوه مسکن در جهت تامین منابع مالی تولید مسکن اقدام کند.
فرهنگ سازی نشده است
شاپورپولادی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تاکنون قوانین متعدد در مجلس تصویب شده که از سوی دولت اجرایی نشده است و عملیاتی نشدن بخش هایی ازارزانترین تور مارماریس  قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز از این دست قوانین است.
این نماینده مجلس درعین حال تمرکز دولت روی مسکن مهر که معطوف به یک خط اعتباری جداگانه ای است را از جمله عواملی برشمرد که باعث غفلت دولت از تامین مالی مسکن براساس روش های جدید شده است.
پولادی البته از جمله عوامل دیگر در مسیر اجرای ارزانترین تور کوش آداسی   شیوه های تامین منابع نوین مالی مسکن را عدم تمایل متقاضیان مسکن برشمرد و یادآور شد: علاوه بر غفلت دولت از این مساله، عدم تمایل مردم به تامین تسهیلات خرید مسکن به روشی غیر از روش های سنتی و رایج از جمله دیگر عواملی است که باعث شده تا استفاده از راهکارهای نوین تامین منابع مالی برمبنای آنچه که قانون دولت را مکلف کرده است، مسیر کندی را در پیش بگیرد. این نماینده مجلس علاوه بر آماده شدن بسترهای اجرایی، فرهنگ سازی را از جمله عواملی برشمرد که به گفته وی باعث می شود که ابزارهای جدید تامین مالی مسکن جنبه اجرایی بگیرد.
دولت فقط سیاست گذار است
در عین حال ابوالقاسم رحمانی، از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز اظهار داشت: اگر چه برمبنای ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دولت باید آپارتمان اجاره ای کوالالامپور  نسبت به تامین راهکارهای جدید تامین مالی تولید مسکن اقدام کند، اما با توجه به اینکه دولت باید در عرصه مسکن فقط سیاست گذار باشد با این اوصاف دولت باید شرایطی را فراهم کند که بخش خصوصی به این امر ورود پیدا کند. وی اظهار داشت: برنامه پنجم فرصت مناسبی است تا شیوه های جدید تامین منابع مالی مسکن احیا شود.
عملکرد دولت قابل دفاع است
محمدعلی رضایی از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس عملکرد ارزانترین تور لبنان   دولت را در این زمینه قابل دفاع ارزیابی می کند و در عین حال تامین مالی مسکن مهر با اتکا به روش تعریف خط اعتباری جداگانه و نیز فروش اوراق مشارکت را از شیوه هایی برمی شمارد که به گفته وی بیانگر آن است که ماده 14 قانون ساماندهی کاملا جنبه اجرایی به خود گرفته است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: درصورتی که وزارت مسکن و راه در هم ادغام نشوند، وزارت مسکن با فراغ بال می تواند روی شیوه های تامین مالی برنامه ریزی کند.
وی گفت: به عنوان مثال اوراق مشارکت که به منظور تامین اعتبار نوسازی بافت های فرسوده و نیز ساخت وساز در مسکن مهر به مرحله فروش رسیده است در بیشتر استان ها در کوتاه آپارتمان رهنی شیراز   ترین زمان ممکن به فروش رسید که این امر موید آن است که به هرحال برخلاف اظهارنظر برخی، روش های جدید تامین منابع مسکن مورد استقبال قرار گرفته است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: دولت به خوبی نسبت ارزانترین تور سریلانکا  به ناتوان بودن بانک ها در تامین منابع مالی مسکن اشراف دارد و می داند که باید از راهکارها و ابزارهای جدید که در همه جای دنیا مرسوم است برای رفع این مشکل اقدام کند، اما برای اجرایی کردن این امر ناگزیر است که در یک زمان بندی مشخص و بسته به شرایط، این هدف را دنبال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان معتقدند با توجه به شکافی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، وزارت مسکن ناگزیر است که برای پر کردن این خلأ تمام تلاش خود را متوجه طرح ارزانترین تور یونان  مسکن مهر کند که نتیجه این امر باعث شده که نسبت به ماده 14 قانون ساماندهی مسکن که بر شیوه های جدید تامین تسهیلات مسکن است، ورود پیدا نکند.
اما به هرحال شیوه های جدید تامین منابع مالی همزمان مورد بررسی کارشناسی دقیق قرار گرفته است. بر این اساس ازجمله مهمترین این روش ها بازار رهن ثانویه است که تمامی شرایط لازم راه اندازی آن مورد بررسی قرار گرفته است؛ به طوری که حتی شرکتی که به عنوان شرکت واسطه قرار است این اقدامات را انجام دهد نیز مشخص شده است، اما علت عدم راه اندازی آن تردیدی بود که در بین مسوولان ایجاد شد؛ چرا که این تصور ایجاد شده بود که راه اندازی این صندوق ممکن است تجربه ناخوشایندی که در کشورهای اروپایی رخ داد را در کشور ما تکرار کند. به گزارش دنیای اقتصاد   برخی منابع آگاه در آپارتمان اجاره ای شاهرود    وزارت مسکن عنوان می کنند با توجه اینکه در نیمه دوم سال 90 عمده واحدهای مسکونی مهر به مرحله بهره برداری می رسند و با توجه به اینکه عمده تمرکز برنامه های این وزارتخانه معطوف به مسکن مهر ملکی و نیز نوسازی بافت های فرسوده است در نتیجه وزارت مسکن به منظور   تامین مالی برای اجرای این پروژه ناگزیر است که از سرمایه های خرد مردمی استفاده کند که نتیجه آن روی آوردن به روش های جدید تامین مالی تولید مسکن است.
همچنین از جمله مواردی که در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن دیده شده است جذب سرمایه گذاری های خارجی به منظور تولید انبوه مسکن است که این امر همزمان با فعال شدن   مسکن مهر تا حدی جنبه عملیاتی پیدا کرد.
جذب سرمایه گذاری های خارجی به  ارزانترین تور مالزی  سه شیوه در مسکن مهر عملیاتی شده است به طوری یکسری از شرکت های خارجی با تامین منابع مالی کامل داخلی و تضمین خرید اقدام به سرمایه گذاری کرده اند. این درحالی است که در دور جدید نه تنها تامین مالی به عهده آنها گذاشته شده است بلکه تضمین خرید نیز حذف شده است. در وجه سوم نیز سرمایه گذاری شرکت های خارجی در قالب دانش فنی بوده است.
لیزینگ خطرناک است
به گزارش دنیای اقتصاد با توجه به اینکه در یکی از مفاد ماده 14 قانون ساماندهی به استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن اشاره شده است، اما کارشناسان تور ارزان وآسان استانبول  مجموعه وزارت مسکن براین باورند که با توجه به اینکه فعالیت لیزینگ بیشتر بر مبنای خرید مسکن استوار است، از این رو فعلا برنامه ای برای به کارگیری این روش وجود ندارد، اما به صورت مشروط درصورتی که عرضه و تقاضای مسکن به مرحله تعادل برسد این احتمال وجود دارد که بهره گیری از روش لیزینگ در دستور کار قرار گیرد.
هنوز سرمایه خارجی وارد نشده است
در این بین محمد علی سهمانی، عضو هیات مدیره بانک خرید آپارتمان تبریز   مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: روش تامین مالی از طریق لیزینگ مسکن برای خرید واحدهای تجاری و اداری است و برای اقشار ضعیف مورد استفاده قرار نمی گیرد و عموما بیشتر برای فعالان اقتصادی –تجاری کاربرد دارد.
وی افزود: براین اساس این نوع متقاضیان می توانند از طریق شرکت های واسپاری در قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک اقدام به خرید کنند که معمولا ثبت اسناد مالکیت بعد از پرداخت اقساط خرید وفروش مسکن تبریز   صورت خواهد گرفت.فعالیت شرکت های واسپاری مسکن همانند شرکت های لیزینگ خودرو است که معمولا نرخ سود تسهیلات آن 17درصد است.
وی اظهار کرد: تاکنون برای تامین مالی بخش مسکن از منابع مالی خارجی استفاده نشده است که در شرایط امروز با توجه به حضور شرکت های خارجی در مسکن مهر این امکان وجود دارد که از طریق آنها بتوان بخشی از کسری های منابع مالی بخش مسکن را تامین کند.
به گفته سهمانی برای اینکه نیازهای مالی بخش ارزانترین تور برزیل   مسکن مرتفع شود لازم است که یک سوپر مارکت مالی دربخش مسکن تهیه شود که محورهای این سوپرمارکت شامل: بانک، بیمه مسکن، لیزینگ مسکن، کارگزاری مسکن، فعالیت بانک های سرمایه گذار در بخش مسکن، راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن، فعالیت شرکت های سرمایه گذاری در عرصه ساخت وساز و فعالیت موسسات فن آوری اطلاعات د ارزانترین تور ارمنستان ر بخش مستغلات هستندهمان طور که در بازار مسکن بسیاری از خریداران تصمیم به خرید واحد مسکونی در طبقات اول یا دوم دارند، از طرف دیگر تعداد زیادی از متقاضیان هم ترجیح می دهند طبقات بالایی را برای سکونت انتخاب کنند.

شواهد در بازار مسکن مناطق مختلف تهران نشان می دهد که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اکثر متقاضیان طبقات پایینی را به دلیل نداشتن آسانسور خریداری می کنند و از سوی دیگر آمارها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق شمالی تهران بازگو کننده این واقعیت است که اکثر خریداران طبقات بالایی یا آخرین تور ارزان وآسان اندونزی  طبقه را برای خرید بر می گزینند و نورگیری، دید منظره و کاهش تردد ساکنان ساختمان و غیره دلایلی بر انتخاب واحدهای واقع در طبقات بالایی است.
مهرداد یکی از بنگاه داران واقع در منطقه پاسداران در این رابطه به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر 70 درصد از مراجعه کنندگان به بازار قصد خرید واحدهایی را دارند که در ارزانترین تور تایلند  طبقات بالایی واقع شده است، زیرا عمده خریداران بر این باورند به علت اینکه آسانسور معمولا در طبقه اول طراحی شده است تردد ساکنان در این طبقه بسیار زیاد است و از طرف دیگر آلودگی صوتی به وسیله رفت و آمد خودروها در پارکینگ برای ساکنان طبقات اول ایجاد می شود، اما در این بین نورگیری واحدها از محاسن اصلی طبقات بالایی محسوب می شود و این باعث شده بیشتر خریداران قصد خرید واحدها در طبقات بالا را داشته باشند.
وی در ادامه افزود: مالکان با توجه به استقبال خریداران، قیمت فروش هر واحد را با بالا رفتن تعداد طبقه بین25 تا 100 هزار تومان نسبت به قیمت هر متر مربع از طبقه پایین افزایش می دهند که این میزان در غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران متفاوت است.
این روزها قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   پاسداران از 2 میلیون و 850 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می شود.
از سوی دیگر، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته در این باره اذعان کرد: هم اکنون نزدیک به 70درصد از مراجعه کنندگان در بازار خرید واحدهای مسکونی، واحدهایی که در طبقات بالایی هستند را برای خرید می پسندند؛ چرا که آنها به این نکته اشاره می کنند که طبقات بالا چشم انداز زیبایی از اطراف را برای ساکنان فراهم می کند و از طرف دیگر خریداران به این دلیل سکونت در طبقات پایینی به خصوص طبقه اول را غیرقابل تحمل طراحی سایت   می دانند که در فصل سرما به علت اینکه پارکینگ در زیر طبقه اول واقع شده، سطح زمین واحدهای طبقه اول که اغلب آنها با سنگ کفپوش شده، سرد است.
سعید خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع از واحدها در طبقات بالا به طور تصاعدی بین 100 تا 150 هزار تومان در مقایسه با قیمت پایه ( قیمت متری واحدهای طبقه اول ) محاسبه می شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 4میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می شودنبوه سازان قبول کرده اند برای امسال نیز واحدهای مسکونی مهر را با قیمت یک سال اخیر -متر مربعی 300 هزار تومان- بسازند با این تفاوت که شرایط ساخت برای آنها از ارزانترین تور قبرس  حالت فعلی «سفت کاری قابل سکونت» به تجهیز واحدها در حد سنگ وسرامیک و نقاشی و همچنین سایر امکانات سکونتی تغییر پیدا کرده است و نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی همچون آجر نیز هزینه ساخت وساز را در مقایسه با اوایل پارسال افزایش داده است.

در قراردادهای پارسال انبوه سازان در مسکن مهر، به آنها اجازه داده شده بخشی از عملیات نازک کاری همچون سرامیک، نقاشی، شیرآلات، آسانسور، کابینت و... را انجام ندهند که بار انجام این عملیات برای متقاضی مسکن ، هزینه ای در حد متری 40 هزار تومان اضافه بر قیمت متری 300 هزار تومان، ایجاد کرده است.
اما در حالی که قراردادهای امسال در این پروژه، سازنده را مجاب به ساخت کامل و اتمام کلیه عملیات ساخت و حتی کارگذاشتن درب ضدسرقت در واحد مسکونی با همان قیمت قراردادهای ارزانترین تور دبی  قبلی کرده، این پرسش مطرح است که چرا انبوه سازان همچنان تمایل به حضور در مسکن مهر را دارند؟
رییس کانون سراسری انبوه سازان –نویسنده نامه د ارزانترین تور آنتالیا رخواست ارائه مجوز ساخت 100 هزار واحدمسکونی مهر به رییس جمهور- در این باره به دنیای اقتصاد گفت: افزایش قیمت ساخت در سال جاری را قبول داریم و قابل انکار نیست؛ اما تمایلی به افزایش نرخ قراردادها نداریم تا سازنده ها مجبور شوند با ابتکارهای فنی، هزینه ساخت را کاهش دهند.
ایرج رهبر افزود: در پروژه های مسکن مهر، امکان صرفه جویی ریالی وجود دارد و باید شرایط برای آن فراهم باشد.
وی درباره بازتاب نامه ای که اواخر سال گذشته به رییس جمهور نوشت و درخواست کرده بود وزارت مسکن باز هم به آنها مجوز بدهد، گفت: به دنبال این نامه، وزارت مسکن ساخت 50 هزار ارزانترین تور آذربایجان  واحد مسکونی مهر جدید را به ما محول کرده و کار تایید انبوه ساز و واگذاری مسوولیت ساخت به عهده ما سپرده شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، به نظر می رسد پروژه های مسکن مهر بیشتر از آنکه به لحاظ قیمت ساخت محل تامل باشد، از بابت تضمین ریسک هایی که در سایر پروژه های ساخت وساز وجود دارد، به نفع انبوه سازان است. در این پروژه، تسهیلات ارزان قیمت موجود است، تضمین خرید وجود دارد و حتی مسوولیت های حاشیه ای ارزانترین تور ایتالیا   انبوه ساز همچون صدور پروانه، اخذ پایان کار و تامین مصالح نیز بین انبوه ساز و دولت تقسیم شده است. در چنین شرایطی طبیعی است چسبندگی بین مسکن مهر و انبوه سازان روز به روز بیشتر شود..
.

جزئیات جدید از حادثه ساختمانی بازار تهران

ریزش ساختمانی 4 طبقه که ارزانترین تور دوبی   هفته گذشته جان 3 نفر از شهروندان تهرانی را گرفت، موضوع مجادله جدید سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران شده است.

از یک سو مسوولان شهرداری و شورای شهر که همیشه به عملکرد سازمان نظام مهندسی انتقاد دارند، دلیل این حادثه که بر اثر گودبرداری غیراصولی در محدوده بازار تهران رخ داد را کوتاهی مهندسان ناظر در عمل به وظایف خود عنوان می کنند. اما از سوی دیگر، رییس سازمان نظام مهندسی تهران معتقد است در این حادثه خاص، شهرداری به طور مستقیم مسوول است؛ چرا که سازنده ساختمان از سوی این نهاد انتخاب شده بود.
حادثه ریزش ساختمان در بازار تهران از هفته گذشته تاکنون واکنش های زیادی را به دنبال آورده است تا جایی که دیروز مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز ارزانترین تور استانبول  اعلام کرد که شهرداری و سازمان نظام مهندسی به زودی به مجلس فراخوانده خواهند شد تا در این مورد توضیح دهند.
البته پیش از اظهارات عضو کمیسیون عمران مجلس، شهردار تهران به صراحت گفته بود که شهرداری هیچ دخالتی در فرآیند ساخت و ساز ندارد و وظیفه نظارت بر این روند بر عهده سازمان نظام مهندسی است. به گفته محمدباقر قالیباف شهرداری فقط صادرکننده پروانه ساختمانی است و حوادثی که بر اثر گودبرداری غیراصولی رخ می دهد به ضعف نظارت سازمان نظام مهندسی برمی گردد.با این وجود سعید غفرانی، رییس سازمان نظام مهندسی تهران در گفت وگو با دنیای اقتصاد به جزئیات جدید این حادثه اشاره و تاکید کرد که در این مورد سازمان مقصر نیست.وی با اشاره به متراژ بالای زمین ارزانترین تور آنکارا  گودبرداری شده، توضیح داد: در این گونه موارد باید سازنده به طور حقوقی یعنی یک شرکت سازنده انتخاب شود که این اقدام با انتخاب شخص حقیقی از سوی شهرداری تهران انجام شد.به گفته رییس سازمان نظام مهندسی تهران از زمانی که اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (موضوع صدور شناسنامه فنی) از سوی شهرداری تهران موقتا تعلیق شده، سازمان نظام مهندسی تهران نیز با مشکل در نظارت بر ساخت و ساز مواجه شده است. غفرانی با این توضیحات گفت: سازمان نظام مهندسی در جریان روند احداث بنای 4 طبقه در بازار تهران نبود و بنابراین امکان نظارت بر این ساختمان را نیز نداشت. اما این در حالی است که اعضای شورای شهر تهران ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را موجب بروز این حادثه نمی دانند.
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: در مورد حوادث ساختمانی شهرداری مسوولیتی بر گردن ندارد و وظیفه نظارت بر ارزانترین تور آفریقای جنوبی   ساختمان بر عهده سازمان نظام مهندسی است.
بیادی همچنین ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را نیز در بروز این حادثه بی تاثیر دانست و افزود: پیش از لغو این قانون نیز همیشه به خاطر ضعف عملکرد سازمان نظام مهندسی شاهد وقوع چنین حوادثی بودیمنمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن برای پرداخت وام خرید مسکن به گروه های خاص مجوز صادر کردند.

گروه های خاص در این مجوز که حکم مصوبه هیات دولت را دارد و توسط معاون اول رییس جمهور ابلاغ شده، شامل هنرمندان و نخبگان می شود که برای هنرمندان معرفی نامه وزارت ارشاد الزامی است. ارزش تسهیلات خرید مسکن در مبالغ 50 و 80 میلیون تومانی تعریف شده است که اولی به هنرمندان و دومی به نخبگان تعلق می گیرد. براساس ارزانترین تور اسپانیا  این مصوبه، سه بانک بزرگ کشور ماموریت دارند 4 هزار فقره وام مسکن به این دو گروه پرداخت کنند.
بانک ملت باید یک هزار فقره تسهیلات احداث یا خرید واحد مسکونی حداکثر به مبلغ 50 میلیون تومان معادل 80 درصد ارزش ملک با نرخ 12 درصد به یک هزار نفر از هنرمندان با معرفی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی پرداخت کند. بانک های تجارت و صادرات نیز موظفند 3 هزار فقره تسهیلات احداث یا خرید واحد مسکونی حداکثر به مبلغ 50 میلیون تومان و 80 میلیون تومان با نرخ 12 درصد به سه هزار نخبه پرداخت کنند. به گزارش دنیای اقتصاد، این مجوز اگر چه دست بانک ها را در پرداخت وام خرید یا ساخت به هنرمندان و نخبگان باز گذاشته و به صراحت بر پرداخت تسهیلات خرید تاکید نکرده اما با توجه به ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن تور ارزان وآسان استرالیا  بیش از 18 میلیون تومان در کلیه بانک های دولتی و خصوصی، به نظر می رسد تمایل گروه های خاص به دریافت وام خرید بیشتر از وام ساخت باشد. ضمن اینکه به نظر می رسد ارائه وام ساخت به افراد غیرسازنده کمی غیرمعقول می تواند باشد. گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی است: در حال حاضر به رغم آنکه هیچ بانکی (به جز بانک مسکن آن هم تا سقف 18 میلیون تومان) اجازه پرداخت وام خرید مسکن را ندارد، اما در بازار غیررسمی خرید و فروش وام، انواع تسهیلات با کاربری «خرید مسکن» به قیمت های بالا، در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. دلالان وام های 50 تا 150 میلیون تومانی به ازای فروش هر فقره از این وام ها به متقاضی، معادل 10 درصد ارزش وام، پورسانت طلب می کنند.
سوالی که مدت ها است درباره پشت پرده بازار غیررسمی ارزانترین تور انگلستان  وام مسکن مطرح و البته بدون پاسخ مانده این است که در حالی که بانک ها اجازه پرداخت وام خرید مسکن را ندارند، انواع تسهیلات در بازار غیررسمی از کجا تامین می شود؟
سوال مهم تری که می شود از اعضای شورای عالی مسکن پرسید این است که آیا پرداخت موردی تسهیلات خرید مسکن در حجمی قابل توجه نمی تواند شرایط بازار مسکن را به سمتی که مورد دلخواه هیچ کس نیست، سوق دهد؟تاکنون چند مجوز خاص برای استفاده از وام خرید مسکن صادر شده است که اگر مجموع کسانی که از این مجوزها بهره می برند را در نظر بگیریم، رقم قابل توجهی خواهد شد.

بازار املاک مزایده ای در تهران که تا ماه گذشته کساد بود، اخیرا مملو از عرضه آپارتمان ها و مغازه های متعلق به دستگاه ها شده و روزانه مجموعه ای چند صدتایی از این املاک با رقمی معادل 200 تا 300 میلیارد تومان به ارزش بازار می افزاید.

دستگاه های دولتی و نهادهای عمومی که طی دو سال اخیر به رغم مصوبه دولت و مجلس، علاقه ای به فروش املاک مازاد نداشتند، در یک ماه اخیر نوعی مسابقه ارزانترین تور لندن  برای مزایده املاک برگزار کرده اند؛ به طوری که تقریبا هر روز لیست بلندی از انواع املاک مسکونی، اداری و تجاری متعلق به دستگاه ها برای مزایده منتشر می شود.
شنبه گذشته مجموعه ای حاوی 250 ملک با کاربری های مختلف توسط چند نهاد عمومی با ارزش پایه 180 میلیارد تومان برای مزایده به بازار عرضه شد. رونق ناگهانی در بازار مزایده املاک مازاد دستگاه ها، می تواند پیام هایی را به همراه داشته باشد که مهمترین آن، ممکن است پیش بینی نهادها درباره وضعیت بازار مسکن در سال آینده باشد.
قانون همه دستگاه های دولتی و عمومی را موظف کرده خانه های سازمانی و املاک مازاد را از طریق مزایده وارد بازار مسکن کنند، بنابراین دیر یا زود همه این املاک باید از مالکیت دولت خارج شود.
حال هرچقدر عملیات فروش زودتر از منفی شدن دوباره قیمت مسکن انجام شود، درآمد حاصل از مزایده بیشتر خواهد شد.
کارشناسان یکی از علل شدت گرفتن عرضه املاک مازا ارزانترین تور پاریس د در هفته های اخیر را احتمال کاهش دوباره قیمت مسکن در سال آینده عنوان می کنند. این احتمال وجود دارد که در سال آینده به دلیل شرایط اقتصادی کشور، بازار مسکن با رکود در معاملات و همچنین افت قیمت ملک روبه رو شود.
از سوی دیگر، بازار مسکن در این روزها با رونق شب عیدمواجه شده و خرید و فروش ها نسبت به پاییز اندکی با رشد مواجه شده است که یک دلیل دیگر عرضه املاک مازاد دستگاه های دولتی و عمومی نیز همین می تواند باشد.
شرایط فروش این املاک به مراتب راحت تر از سایر املاک موجود در بازار مسکن است، به طوری که نهادهای عرضه کننده این املاک، حاضرند حداکثر 50 درصد ارزانترین تور تایلند  از ارزش تور ارزان وآسان    نهایی را از برنده مزایده به صورت نقد و مابقی را در اقساط بلندمدت دو ساله و بیشتر دریافت کنند.
تقاضا کم است؛ چرا؟
اما در حالی که در بازار املاک مزایده ای، طرف عرضه پرجنب وجوش شده، طرف تقاضا رفتاری مشابه ماه های گذشته را در پیش دارد. از این بازار خبر رسیده که مالکان در بهترین حالت موفق به فروش 35 تا 50 درصد از آنچه را در هر بار به مزایده می گذارند، می شوند.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگر چه اغلب املاکی که توسط دستگاه های دولتی و عمومی در قالب مزایده عرضه می شود نوساز هستند، اما یک عامل بی میلی به خرید این املاک، قیمت های حباب گونه ای است که مالکان به عنوان قیمت پایه اعلام می کنند. قیمت برخی املاکی که در شمال تهران برای مزایده اعلام شده حدود 5 تا 10 درصد بالاتر از قیمت معاملاتی املاک مشابه است.
همچنین دستگاه های مالک این آپارتمان ها، در مزایده ها مجموعه کامل یک مجتمع حاوی چند واحد به صورت یکجا را برای فروش به یک نفر اعلام می کنند ارزانترین تور کوش آداسی  که این نوع پیشنهاد فروش فقط برای سرمایه دارها یا شرکت هایی که به دنبال آپارتمان می گردند، کاربری دارد و مصرف کننده واقعی نمی تواند عملا در چنین مزایده هایی شرکت کند.
به عنوان نمونه یک سازمان دولتی 6 دستگاه آپارتمان در شمال تهران را یکجا با قیمت پایه 9 میلیارد تومان برای مزایده پیشنهاد کرده است.
در مزایده املاک مازاد متعلق به دستگاه های دولتی و نهادهای عمومی، علاوه بر آپارتمان های مسکونی و اداری و تجاری، زمین نیز به چشم می خورد.
یکی از این سازمان ها یک زمین مسکونی در شمالی ترین نقطه تهران را با قیمت پایه متری 2 میلیون تومان به مزایده گذاشته شده است، البته متراژ این زمین به قدری کم است که مشخص نیست چگونه قرار است روی آن ساخت وساز شود.
در مزایده های اخیر، ویلاهای اطراف تهران همچون دماوند، لواسان و کرج نیز عرضه شده است.
شهرداری تهران هم آمد
به گزارش دنیای اقتصاد، بازار مزایده املاک مازاد این اواخر ارزانترین تور اندونزی  یک مشتری تازه وارد را به خود دیده است.
شهرداری تهران به تازگی فروش مزایده ای برخی املاک خود را آغاز کرده است، به طوری که در چند روز اخیر بیش از 50 فقره انواع ملک به ارزش پایه 21 میلیارد تومان را برای فروش عرضه کرده است.
در لیست املاک مزایده ای شهرداری تهران، زمین با کاربری خدماتی، زمین هزار متری و دو هزار متری با کاربری مسکونی در شرق و جنوب تهران و همچنین ارزانترین تور یونان  آپارتمان های اداری در جاده های اطراف تهران به چشم می خورد.
شهرداری تهران فروش برخی مراکز تجاری که به صورت مشارکتی ساخته را نیز شروع کرده و در حال حاضر این املاک را در قالب فروش امتیاز سرقفلی از طریق مزایده عرضه می کند.
برخی از املاک متعلق به شهرداری در این مزایده ها به صورت پرداخت نقد و اقساط و برخی دیگر نیز به صورت پرداخت کامل نقدی، عرضه شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش بینی می شود در روزهای باقی مانده از سال جاری، بر شدت عرضه املاک مزایده ای افزوده شود. در این میان اگر مالکان این املاک، در نحوه قیمت گذاری – ارزش پایه ملک - تجدیدنظر کنند و قیمت های مورد پسند بازار مسکن را ارائه کنند، مزایده ها بدون برگشت به اتمام خواهد رسید.
یک نمونه از مزایده های تقریبا ناموفق دستگاه ها، مزایده سال گذشته املاک تور ارزان وآسان تونس  مازاد بانک ها بود که در هر مزایده، تعداد اندکی از املاک به فروش می رسید.
مزایده موفق باید به لحاظ عمر ملک و قیمت آن، مورد قبول و رضایت فعالان بازار مسکن باشد.

مدیریت شهری تهران برنامه ای برای بازار زمین در نظر گرفته که به موجب آن، زمین های با مساحت یک هکتار و بیشتر در گروه «زمین های ذخیره» قرار می گیرند و مالکان آنها قبل از هر نوع اقدام روی زمین باید با شهرداری هماهنگی و مجوز های لازم را اخذ کنند.

زمین های ذخیره اگرچه مالک دارد اما براساس طرح تفصیلی پایتخت، استفاده از این زمین ها متناسب با موقعیت و استقرار در مناطق مختلف شهر، فقط در ارزانترین تور برزیل  قالب نوسازی بافت های فرسوده یا برای احداث مجموعه ای از کاربری های چندمنظوره شهری شامل مراکز تجاری و اداری و حتی مسکونی مجاز خواهد بود. به این ترتیب مالکان قطعات بالای یک هکتار زمین در پایتخت با تصویب نهایی طرح تفصیلی، از سال آینده برای تعیین کاربری زمین یا فروش آن، باید ابتدا از معاونت شهرسازی شهرداری مجوز مربوطه را کسب و بعد از آن اقدام به
ساخت وساز کنند.
برآورد شهرداری تهران حاکی از این است که در تهران حدود 5 هزار هکتار زمین بالای یک هکتار وجود دارد که اگر قرار باشد همه این زمین ها برای کاربری مسکونی اختصاص یابد، امکان ساخت حدود نیم میلیون واحد مسکونی در آنها وجود دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، براساس طرح تفصیلی تهران که مراحل پایانی خود را طی می کند، برای اراضی ذخیره برنامه ای جداگانه تدوین شده و قرار است از این زمین ها از سال آینده در پروژه های شهرداری استفاده شود.
در این طرح که تمام شهر را در قالب چهار پهنه مسکونی، تجاری، مختلط (مسکونی و تجاری) و خدماتی تقسیم کرده است، اراضی بالای یک هکتار شناسایی شده و ساخت و ساز در آنها محدود به ضوابط خاص شده است. به این ترتیب در نقشه پهنه بندی تهران نحوه استفاده از اراضی طرح تفصیلی، متمایز شده است و استفاده از ارزانترین تور استانبول  این اراضی متناسب با موقعیت جاگیری آنها در نقاط مختلف شهر به بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده تهران یا احداث فضاهای خدماتی از جمله خدمات شهری، ساختمان های تجاری و اماکن تفریحی اختصاص داده شده اند. همچنین براساس طرح تفصیلی تهران از این زمین ها قرار است در مواقع لازم و متناسب با نیاز جمعیتی منطقه برای احداث ساختمان های مسکونی نیز استفاده شود.
براساس این طرح، ساخت وساز در زمین های ذخیره ای که بخشی از آنها در اختیار شهروندان است، بخشی به دستگاه های دولتی تعلق دارد و بخشی دیگر نیز تحت مالکیت شهرداری تهران است، باید براساس طرح مورد تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و همچنین کمیسیون عالی راهبردی و اجرای طرح تفصیلی انجام شود. این دستورالعمل به این معنا است که حتی اگر فردی مالک زمین های بالای یک هکتار ارزانترین تور دبی   است دیگر نمی تواند براساس سلیقه و نظر شخصی خود اقدام به استفاده از آن کند، بلکه کاربری این زمین ها از این پس فقط باید براساس طرح تفصیلی منطقه و با توجه به نیازهای شهرسازی منطقه و همچنین اسناد توسعه و عمران محله انجام شود.
تدوین طرح جامع برای استفاده از اراضی ذخیره تهران یا در واقع زمین هایی که تاکنون بدون استفاده بوده اند، در حالی است که به گفته اعضای شورای شهر پایتخت، شهرداری تهران تاکنون نتوانسته از این زمین ها بهره برداری مناسب کند. پیش از این بارها برنامه هایی برای به کارگیری این زمین ها در نوسازی بافت های فرسوده از سوی شورا و شهرداری تهران مطرح شده بود که به خاطر مشکلات ناشی از توجیه نبودن شهرداران مناطق یا همکاری نکردن مالکان به خاطر نبود قانون، تمام این طرح ها بی نتیجه ماندند.
کنترل بازار مسکن با زمین های ذخیره
به گفته رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر ارزانترین تور تایلند  در صورت استفاده از زمین های ذخیره کنترل قیمت ها و در نتیجه مدیریت بازار مسکن برای مسوولان امکان پذیرتر می شود.
این تحلیل از آنجا مطرح است که با استفاده از زمین های ذخیره می توان از یک سو به نیاز انباشته مسکن در پایتخت پاسخ داد و از سوی دیگر در مواردی که بافت های فرسوده دچار فرسودگی زیرساخت ها هستند، می توان از زمین های ذخیره به عنوان جایگزین استفاده کرد.
خسرو دانشجو نیز در این مورد با اشاره به مشکلات موجود در بافت های فرسوده که اغلب به نبود زمین جایگزین برای نوسازی و انتقال ساکنان به آنجا برمی گردد، به دنیای اقتصاد گفت: در صورت استفاده از زمین های ذخیره، نوسازی بافت های فرسوده از حالت ساخت تک آپارتمان به نوسازی تجمیعی تبدیل و به این ترتیب نوسازی این مناطق با سرعت بیشتری انجام می شود.
به گفته این عضو شورای شهر، اگرچه نوسازی بافت های فرسوده به عوامل متعددی بستگی دارد، اما اگر شهرداری از این زمین ها استفاده کند، می تواند فعالانه تر نوسازی ارزانترین تور ژاپن  بافت های فرسوده را عملی کند.
وی همچنین در این مورد به طرح شورای شهر برای این زمین ها اشاره و اعلام کرد، شورا در نظر دارد تا برای سال 90 ساماندهی و نحوه استفاده از زمین های ذخیره را در قالب مصوبه ای به شهرداری ابلاغ کند. دانشجو گفت: متاسفانه در حال حاضر شهرداری تهران از این زمین ها به خوبی بهره نمی برد.
25 درصد زمین های ذخیره به بافت فرسوده می رسد
آخرین برآوردهای شهرداری تهران از وضعیت زمین های ذخیره در شهر نشان می دهد که در حال حاضر 5 هزار و 57 هکتار زمین بالاتر از یک هکتار در تهران وجود دارد که از این میزان بیشترین مساحت در منطقه 21 و 22 وجود دارد. این دو منطقه با دارا بودن به ترتیب 2 هزار و 663 هکتار قرار است برای انتقال موسسات فن آوری و صنایع ارزانترین تور چین  استفاده شوند. در منطقه 22، 136 قطعه زمین ذخیره شناسایی شده است که از این نظر این منطقه رتبه اول زمین های ذخیره را در تهران دارد.
همچنین مناطق 17، 3، 10 و 7 نیز کمترین زمین های ذخیره را به خود اختصاص داده اند که در منطقه 17 فقط 5 هکتار از این زمین ها شناسایی شده است.
شهرداری تهران در نظر دارد تا 25 درصد از این زمین ها را به نوسازی بافت های فرسوده اختصاص دهد. به این ترتیب قرار است بخش اعظمی از نوسازی بافت های فرسوده که بیشتر در جنوب و مرکز پایتخت قرار دارند، با استفاده از این زمین ها نوسازی شوند.
.

موضع گیری جدید به مبایعه نامه ملکی

وزارت مسکن با اعلام شرایط ارزانترین تور سریلانکا   جدید ثبت نام مسکن مهر در تهران، از متقاضیان خانه های ارزان قیمت خواست با مراجعه حضوری به سازمان مسکن استان تهران، در این طرح نام نویسی کنند و در صف دریافت واحدهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید قرار بگیرند. در دور جدید عضوگیری مسکن مهر، واحدهایی که 60 درصد پیشرفت فیزیکی دارند به متقاضیان پیش فروش می شوند و از افراد تعهدنامه ارزانترین تور کیش   مخصوص گرفته می شود. هزینه نهایی تحویل مسکن مهر به متقاضی همچنان در دور جدید نامشخص است.

اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در تور ارزان لبنان  این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور کوالالامپور  حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش با نصب یک اطلاعیه تور ارزان وآسان کوش آداسی  کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که ارزانترین تور مارماریس   نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی ارزانترین تور اسپانیا  عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت نهایی را برای متقاضی مشخص نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در ارزانترین تور چین   قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی ارزانترین تور استرالیا   کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی ارزانترین تور انگلستان   می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز ارزانترین تور لندن  مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.

حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی که صاحبخانه اند، مطرح است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت ارزانترین تور پاریس    مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در تور ارزان وآسان اندونزی  محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهدرییس کانون سردفتران درباره نظر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که گفته مبایعه نامه ها از این به بعد مورد تایید قوه قضائیه نیستند و بنگاه های مسکن باید زیرنظر این سازمان قرار بگیرند، گفت: تنظیم قراردادهای ملکی یک کار شبه حقوقی است و با توجه به اینکه مشاوران املاک بر اساس قانون دلالی سال 1317 باید در حد مشاوره و دلالی در بازار مسکن فعالیت کنند، لازم است تکلیف قراردادهایی که هم اکنون برای خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود، تعیین شود.

محمدرضا دشتی با بیان اینکه هر نوع عملیات تنظیم قرارداد برای معاملات ملک باید تحت نظارت سازمان ثبت اسناد باشد، افزود: رییس جدید سازمان ثبت اسناد به این جمع بندی رسیده تور ارزان وآسان فرانسه  که اعلام کند، مبایعه نامه های ملکی دیگر مورد تایید قوه قضائیه نیست، بنابراین از آنجا که اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی برای معاملات املاک تنظیم و صادر می شود،
جزو مدارک مورد تایید همه مراجع حقوقی و قضایی است، باید از این به بعد، افراد بلافاصله بعد از تصمیم به انجام معامله، برای تنظیم قرارداد رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
رییس کانون سردفتران در پاسخ به این پرسش که مبایعه نامه ملکی طبق تفاهم سال 84 قوه قضائیه با وزارت بازرگانی مورد تایید سازمان ثبت است و چرا الان نظر مخالف آن اعلام شده است؟ گفت: این موضوع را باید از رییس سازمان ثبت اسناد بپرسید؛ اما با توجه به اینکه آمارها نشان می دهد 40 درصد پرونده های ملکی ارزانترین تور ایتالیا  در محاکم قضایی به خاطر عدم ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی است، شاید مسوولان به این جمع بندی رسیده اند که باید یکبار برای همیشه موضوع نحوه تنظیم قراردادهای ملکی روشن و شفاف تعیین تکلیف شود.
دشتی تصریح کرد: برخی ها فرق بین مبایعه نامه و قولنامه را نمی دانند و سعی می کنند ثبت سند رسمی را زیر سوال ببرند، در حالی که تجربه نشان داده مردم زمانی که برای نقل و انتقال ملک یا خودرو، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و موضوع معامله را در آنجا ثبت می کنند، به یک آرامش خاطر می رسند ضمن اینکه در حکم سند رسمی جای هیچ تجدیدنظری وجود ندارد.
وی افزود: مردم در بازار مسکن باید نسبت به قراردادهایی که در بنگاه های املاک تنظیم می شود، اعتماد داشته باشند و این اعتماد جز با نظارت سازمان مرجع یعنی سازمان ثبت اسناد، ممکن نیست.
رییس کانون سردفتران برای پایان دادن به اختلاف نظر درباره تایید یا عدم تایید مبایعه نامه های ملکی پیشنهاد کرد: کمیته ای مشترک از نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و ارزانترین تور آذربایجان  کانون سردفتران تشکیل شود و ابعاد حقوقی و سایر ویژگی های قراردادهایی که در بنگاه ها تنظیم می شود را بررسی کند و نتیجه بررسی را برای تصمیم گیری به مسوولان ارشد کشور و قوه قضائیه تحویل دهدتخمین نادرست از آینده قیمت مسکن به ویژه برای سال جدید، متقاضیان خرید مسکن را به پیش خرید آپارتمان در هفته های پایانی سال واداشته است.

بازار پیش فروش واحد مسکونی این روزها رونق دوچندان پیدا کرده؛ به طوری که از یک سو اجرای قانون یارانه ها بر گرمی این ارزانترین تور ترکیه   بازار افزوده و از سوی دیگر قرارگرفتن در پایان سال و جابه جایی های شب عید، توجه به پیش فروش ها را افزایش داده است.
آنچه در این میان باعث استقبال از پیش خرید شده، قدرت خرید ناکافی مردم در مقایسه با ارزش املاک است.
مشاوران املاک می گویند اغلب مراجعه کنندگان برای خرید مسکن ابتدا از فایل های مربوط به ساختمان های در حال تکمیل می پرسند و در صورت وجود چنین فایل هایی ارزانترین تور مالزی   تمایل به خرید این املاک که حالت پیش خرید دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ های غیرمنطقی تعیین می کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف می کنند، زیرا برخی از قیمت های پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین می شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ ارزانترین تور آنتالیا  پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده هایی که واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه می کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین می کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد می شوند.
حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه های اخیر ارائه فایل های پیش فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسیار خوبی صورت گرفته است.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ارزانترین تور دوبی  ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی کند، به پیش خرید متوسل شده اند.
در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.
براساس اطلاعات این سامانه به نشانی iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار ارزانترین تور قبرس  تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.
علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده می شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد می شود. از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار ارزانترین تور تایلند  تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر ارزانترین تور استانبول  مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده می شود.
.

.

تسهیلات نرخ بالا برای سازنده های بانکی

شرکت های ساختمانی وابسته ارزانترین تور تایلند  به بانک ها و موسسات سرمایه گذاری می توانند از تسهیلات ساخت مسکن مهر با نرخ بهره مشارکتی استفاده کنند.

علی نیکزاد وزیر مسکن در این باره اعلام کرد: در حال حاضر منابعی که به عنوان خط اعتباری برای مسکن مهر اختصاص داده شده به صورت قرض الحسنه با نرخ 4 تا 9 درصد ارزانترین تور دوبی   به انبوه سازانی که در زمین های 99 ساله فعالیت می کنند، پرداخت می شود؛ اما بخشی از این منابع برای ارائه به سایر ساخت وسازها کنار گذاشته شده و با سود بالاتر قابل پرداخت است.
وی افزود: شرکت های ساختمانی و سرمایه گذاری وابسته به بانک ها برای دسترسی به تسهیلات مسکن مهر می توانند آن را با نرخ سود بالاتر از آنچه به سازنده های 99ساله پرداخت می شود، دریافت کنند.
وزیر مسکن به بانک ها توصیه کرد: شرکت های ارزانترین تور دبی   ساختمانی شان را برای ساخت مسکن مهر فعال کنند.
نیکزاد که روز جمعه گذشته از شهر جدید پرند بازدید کرد، در حاشیه این بازدید گفت: تاکنون بانک های دولتی به جدیت وارد سرمایه گذاری در بخش مسکن نشده اند. اگر شرکت های ساختمانی وابسته به بانک ها برای ساخت انبوه واحد مسکونی بسیج شوند، بازار مسکن در فاصله کوتاهی تنظیم می شود. البته این شرکت ها نباید به دنبال سود های 100 درصدی باشند، بلکه با سود اقتصادی باید وارد شوند.
وی افزود: اخیرا برخی شرکت های ساختمانی وابسته به برخی بانک ها برای ساخت مسکن مهر پیش قدم شده اندپیمانکاران ساختمانی با اشاره به اینکه حاشیه سود فعالیت شان تحت تاثیر ارزانترین تور پاتایا   افزایش قیمت نفت و گازوئیل در خطر قرار دارد از دولت درخواست کرده اند وعده تخصیص تسهیلات یارانه ای به صنایع را برای صنعت ساختمان سریع تر عملیاتی کند.

دبیر کانون سراسری انجمن های شرکت های ساختمانی در این باره گفت: بررسی ارزانترین تور استانبول   های صورت گرفته درباره تاثیر هدفمندی یارانه ها نشان می دهد در کارگاه های پروژه های ساختمانی ماهانه 500 هزار لیتر گازوئیل یا نفت استفاده می شود و قیمت جدید این دو سوخت حاشیه سود شرکت ها را منفی می کند.
دبیر کانون سراسری انجمن های شرکت های ساختمانی، تاسیساتی و تجهیزاتی ایران گفت: به دنبال اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها و قول مساعد رییس جمهوری مبنی بر تخصیص تسهیلات یارانه ای به صنایع مختلف و با توجه به سهم بالای مصرف انرژی در پروژه های عمرانی، از دولت درخواست داریم که با ارائه تسهیلات یارانه ای به شرکت های پیمانکاری، زمینه ای فراهم کند که پروژه های عمرانی به روال قبلی مسیر خود را طی کنند.
بابک فرزانه وار در گفت وگو با خبرگزاری فارس افزود: در حال حاضر حدود 25 هزار شرکت پیمانکاری در قالب اعضای انجمن های تحت پوشش کانون سراسری در کشور ارزانترین تور آنکارا  وجود دارد که شرکت های مذکور به صورت مستقیم و غیر مستقیم 7 میلیون فرصت شغلی در کل کشور فراهم کرده اند و علاوه براین بودجه عمرانی کشور که در سال گذشته حدود 24 هزار میلیارد تومان و در سال جاری نیز در حدود 30 هزار میلیارد تومان بوده است. توسط این صنف جذب و صرف اجرای فعالیت های عمرانی زیرساختی در کشور شده است.
وی ادامه داد: با توجه به نقش شرکت های پیمانکاری در ایجاد ارزانترین تور آنتالیا   بسترهای اشتغال زایی و انجام فعالیت های عمرانی و زیربنایی لازم است که دولت در اختصاص تسهیلات یارانه ای توجه خاصی به این صنف داشته باشد.
به گفته وی، با توجه به اینکه طرف قرار داد شرکت های پیمانکاری دولت است از این رو بروز هر نوع مشکل برای صنف شرکت های پیمانکاری به منزله ایجاد مشکل برای دولت خواهد بود.
وی گفت: الزامی بودن اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها امری بدیهی است و آحاد ملت و کارشناسان اقتصادی براین باورند که اجرای این قانون به مصلحت مردم و کشور خواهد بود.
دبیر کانون سراسری انجمن های شرکت های ساختمانی تصریح کرد: براساس تحقیقات جامعی که از سوی تیم کارشناسی کانون سراسری انجمن های شرکت های ساختمانی، تاسیساتی و ارزانترین تور ارمنستان  تجهیزاتی ایران انجام شده نقش سوخت در اجرای پروژه های عمرانی به حدی است که اگر دولت بسته های حمایتی برای شرکت های فعال در این بخش اختصاص ندهد، بیم آن می رود که در اجرای پروژه ها وقفه ایجاد شود.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه این شرکت ها مبالغ هنگفتی از ارزانترین تور اندونزی   دستگاه های دولتی مطالبه دارند که باید وصول کنند از این رو به هیچ وجه قادر نخواهند بود که نقدینگی لازم را برای پیشبرد پروژه ها تامین کنند که مجموع این شرایط باعث خواهد شد روند پیشرفت این پروژه ها دچار مشکل شود.
فرزانه وار تاکید کرد: علاوه براین معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری هر سه ماه یک بار یک عددی را به عنوان شاخص تعدیل در پروژه ها اعلام می کند، اما در شرایط حاضر عرف شده است که این رقم یک سال بعد از اجرای پروژه ها اعلام شود که همین امر باعث می شود مطالبات نامشهود شرکت های پیمانکاری از دولت افزایش پیدا کند که این مساله به معنای کاهش نقدینگی شرکت ها است.
فرزانه وار اظهار کرد: در حال حاضر شرکت های پیمانکاری در رشته های مختلف نظیر راهسازی، آب، ساختمان، نفت و گاز و... فعالیت می کنند که حذف حامل های انرژی تاثیر ارزانترین تور ایتالیا   زیادی بر روند اجرای فعالیت آنها به جای خواهد گذاشت.

بلیغات در بازار معاملات مسکن در حال تحول است. اواخر سال گذشته یک بازار ارزانترین تور فرانسه   اینترنتی محدود در تهران برای خرید و فروش مسکن توسط بخش خصوصی راه اندازی شد که این بازار با توجه به اینکه هم اکنون عضو اتحادیه املاک است، متناسب با مقررات بازار مجازی در حال فعالیت است.

اما به تازگی تعدادی مرکز مشاوره تلفنی نیز برای تبلیغ املاک فروشی یا مشاوره به خریداران مسکن، به وجود آمده که با توجه به فراوانی این مراکز تلفنی، امکان تشخیص مراکز دارای مجوز سخت است.
ظاهرا آن دسته از مراکز تلفنی تبلیغ مسکن که مجوز ندارند و غیرقانونی هستند به این صورت عمل می کنند که در زمان تماس مشتری با مرکز، اپراتور آن قدر مشتری را پشت ارزانترین تور پاریس  خط نگه می دارد تا هزینه مکالمه که از طرف مشتری به حساب مشاور پرداخت می شود بالا برود و دست آخر مشاوره درست و حسابی نیز به مشتری داده نمی شود.
مراکز تبلیغات تلفنی مسکن اغلب با پیش شماره 9090 فعالیت می کنند که برخی از آنها دارای مجوز نیستند.
«مراقب آگهی های جعلی مسکن باشید» این توصیه ارزانترین تور قبرس  ای بود که روز گذشته یک شهروند در تماس با دنیای اقتصاد، اعلام کرد و از «دنیای اقتصاد» خواست تا در مورد آگهی های مندرج در روزنامه ها به خریداران مسکن هشدار بدهد.
با وجودی که این روزها خرید و فروش خانه به رونق دو سال گذشته نیست، اما تب و تاب تبلیغات هنوز از بازار مسکن رخت برنبسته و حتی داغ تر هم شده است. تبلیغات مسکن که همیشه بخش بزرگی از آگهی های روزنامه ها و رسانه های مختلف را به خود اختصاص می دهد، در سال های اخیر با روی کار آمدن انواع خدمات مخابراتی و فناوری های مختلف رنگ و بوی تازه ای هم به خود گرفته است. اما انگار این حوزه که با وجود ارزانترین تور تایلند   بنگاه های معاملات ملکی هنوز رویه سنتی خود را حفظ کرده مثل خیلی از مشاغل مرتبط با دنیای مجازی به برخی ترفندهای نه چندان صادقانه و در برخی موارد سوداگرانه نیز آلوده شده است. چند روز پیش یکی از شهروندان تهرانی در تماس با دنیای اقتصاد، از شیوه جدید کسب درآمد از سوی برخی سوءاستفاده کننده ها در قالب مشاوران املاک اینترنتی خبر داد. ماجرا از این قرار است ارزانترین تور مالزی  که این شهروند با یکی از آگهی های مشاور املاک مندرج در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار برای پیداکردن خانه مورد نظر خود تماس گرفته بوده: «این طور تظاهر می شد که با یک بنگاه معاملات ملکی تماس گرفته است و خانم بسیار خوش برخوردی خیلی خونسرد جوابگوی سوالات من بود و در فایل های مربوط به آگهی های منزل جست وجو می کرد. وقتی به او گفتم آپارتمانی با حدود 70 میلیون تومان می خواهم، با خونسردی تمام سراغ فایل های مربوط به زعفرانیه و نیاوران هم رفت آخر سر هم چند تا شماره تلفن داد که معلوم شد اشتباه بوده است».
این طور که به نظر می رسد این شهروند با شماره تلفنی که با پیش شماره 9090 شروع می شده، تماس گرفته بود. غافل از اینکه این شماره ها، جزو آن دسته از خدماتی محسوب می شوند که در ازای ارائه خدمات تلفنی برای تماس گیرنده هزینه دارد؛ هزینه هایی که در پایان ماه روی قبض تلفن محاسبه می شود. به این ترتیب خانمی که در این تماس پاسخگو بوده است با ترفندی جالب این شهروند را به مدت 59 دقیقه پشت خط معطل کرده و در ارزانترین تور سریلانکا  نهایت راهنمایی قابل توجهی هم به او ارائه نکرده است. البته روش ارائه خدمات تلفنی و دریافت دستمزد از طریق مخابرات برای فرد مشاوره دهنده، از خدمات جدید، قانونی و زیرنظر مخابرات به شمار می آید. اما گویا این خدمات که بیشتر از سوی وکلای دادگستری و مشاوران روانشناسی کاربرد دارد به تازگی مورد توجه برخی مشاوران املاک نیز قرار گرفته است. اما اظهارات ارزانترین تور لندن  این شهروند نشان می دهد که برخی افراد سودجو با بهره گیری از این امکان تلفنی به جای اینکه مشاوره درست و حسابی به متقاضی بدهند، سعی در کسب درآمد از طریق این تلفن ها دارند.
البته شیوع تبلیغات جدید در بازار مسکن در حالی ایجاد شده است که بر اساس ارزانترین تور مارماریس  تعداد موارد پیشنهادی فروش از سوی یک موتور جست وجوی اینترنتی (www.iranfile.com) طی ماه های اخیر خرید و فروش خانه در کشور کمابیش رونق گرفته است. در زیر جدیدترین نرخ های پیشنهادی فروش خانه در تهران را می خوانید:
.

فروشنده های مزایده ای آپارتمان در تهران

برخی فروشنده های ملک ارزانترین تور استانبول   در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون در ارزانترین تور مالزی  بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر تور مسافرتی سنگاپور   از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای تور مسافرتی تایلند  مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.
هر شکست یا چالش در مسکن مهر مستقیم متوجه متقاضیان در صف انتظار این طرح پرماجرا می شود.

یک سال و نیم بعد از آنکه با فرش قرمز ارزانترین تور آنکارا   بانکی از انبوه سازان دعوت رسمی به عمل آمد تا یک میلیون واحد مسکونی - موضوع قول سال 86 دولت- را بسازند، اکنون در قالب تازه ترین رده بندی مشکلات مسکن مهر، مشخص شده که تعاونی های مسکن، آدرس محل و ساختمان هایی که در حال ساخت است را نمی دانند و فقط در قالب نامه نگاری های غیررسمی وعده «امروز و فردا» برای تحویل واحدهایی که معلوم نیست کجا و با چه کیفیتی و از همه مهمتر با چه متراژی در حال ساخت است، برای اعضای تعاونی ها
پست می شود.
رویه ای که حداقل در تهران و طبق اطلاع خبرنگار دنیای اقتصاد در برخی شهرهای دیگر شکل گرفته کاملا با آنچه اوایل امسال در وزارت مسکن و با تاکید شخص وزیر، مکتوب و به تور مسافرتی دوبی   مدیران این وزارتخانه ابلاغ شد، در تضاد قرار دارد.

دستور وزیر چه شد؟
علی نیکزاد بعد از آنکه مجموعه ای از قراردادهای سه جانبه را برای امضای انبوه سازان و تعهد آنها «به ساخت مسکن مهر حداکثر ظرف یک سال» به استان ها و شهرهای جدید ارسال کرد به مدیران وزارتی حکم کرد «واحدهای مسکونی مهر به محض رسیدن به مرحله سفت کاری باید برای جانمایی خرید آپارتمان کرج  تعاونی های مسکن، فراخوان داده شوند و اعضای تعاونی ها به انبوه سازان معرفی شوند تا واحد هر متقاضی مشخص شود و آورده نقدی آنها به تدریج تحویل سازنده شود.»
اما اکنون در حالی که تعداد قابل توجهی ساختمان مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران از مرحله سفت کاری عبور و به نازک کاری رسیده اند و تقریبا آماده تحویل هستند، هنوز آپارتمان رهنی شیراز   جانمایی تعاونی ها انجام نشده و این پروسه دارد آن قدر طولانی می شود که صدای برخی انبوه سازان هم درآمده است.
هر انبوه ساز حدود 70 درصد هزینه ساخت واحدها را از بانک تسهیلات می گیرد، اما بقیه هزینه ها باید در قالب آورده نقدی متقاضی تحویل شود.
در حال حاضر سازنده هایی که در این طرح در شهرهای ارزانترین تور ارمنستان  جدید تهران کار ساخت را به انتها رسانده اند معطل بین متقاضی و وزارت مسکن به دنبال تسویه حساب برای شروع پروژه جدید هستند ولی ظاهرا متقاضی مسکن مهر برای معرفی به آنها وجود ندارد!

به توصیه رییس جمهور عمل می شود؟
شواهد نشان می دهد معمای تحویل مسکن مهر به تعاونی ها به مدیریت دوگانه این طرح ملی برمی گردد که بعد از تلاش سال گذشته علی نیکزاد، این دوگانگی هنوز برطرف نشده است.
روال غلطی که اکنون برای تحویل وجود دارد به این صورت است که انبوه ساز باید واحدهای ساخته شده را به یک نهاد بزرگتر از تعاونی ها که چندین تعاونی به اجبار زیرمجموعه آن قرار آپارتمان اجاره ای تبریز   گرفته اند تحویل دهد و سپس آن تشکل واحدها را تحویل گرفته و تحویل تعاونی ها دهد.
آیا این بوروکراسی پیچیده و زمانبر و غیرشفاف عمل به همان توصیه های رییس شورای عالی مسکن است که تا کنون چندین بار مسوولان مسکن مهر را به حذف مسائل زاید و افزایش سرعت در پیشبرد طرح دعوت کرده بود و مستقیم و غیرمستقیم ساده سازی کارها را به آنها توصیه کرده بود؟
وزارت مسکن اخیرا در قالب اطلاعیه رسمی، سامانه ای تور مسافرتی اندونزی    برای ثبت نام های جدید از متقاضیان مسکن مهر را راه اندازی کرده به این صورت که متقاضیان جدید بدون آنکه تشکیل تعاونی دهند باید انفرادی وارد صف شوند که متاسفانه این نحوه عضوگیری نه تنها مشکلات قبلی را کم نمی کند بلکه این احتمال وجود دارد که ساماندهی متقاضیان به موانع بزرگتری برخورد کند.
آنچه هم اکنون کارشناسان زبده در حوزه مسکن مهر به وزارت مسکن پیشنهاد می کنند ایجاد مسیری شفاف و ساده برای اتصال انبوه ساز و تعاونی های مسکن به یکدیگر است که این برقراری رابطه می تواند از طریق وزارت مسکن انجام شود. مهمترین ویژگی این رابطه، کاهش هزینه های بالاسری برای تعاونی های مسکن و رسیدن سریع آنها به واحدهای مسکونی است.

پول بزرگ متقاضیان؛ سرگردان
اطلاعات تایید نشده نشان می دهد در تهران از محل آورده نقدی متقاضیان قدیمی مسکن مهر که تعدادشان به حدود 100 هزار نفر می رسد، رقمی حدود یک هزار میلیارد تومان –هر نفر تاکنون 10 میلیون تور مسافرتی قبرس  تومان به حساب تعاونی ها یا حسابی که تشکل ها اعلام کرده اند، واریز کرده است- جمع آوری شده، اما چون مسیر تزریق این پول بزرگ به ساخت وسازهای مسکن مهر لااقل برای تعاونی ها روشن و شفاف نیست، استفاده درستی از آن نشده است.
هزار میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان اگر ازارزانترین تور برزیل   مرحله سفت کاری به سازنده تحویل داده شود، فشار بر بانک مرکزی برای شارژ خط اعتباری مسکن مهر کاهش پیدا می کند.
دوسناریو درباره پشت پرده معما
به گزارش دنیای اقتصاد، درباره اینکه چرا به رغم نزدیکی ساختما ن های مسکن مهر به مرحله پایان ساخت، متقاضیان به سازنده ها معرفی نشده اند دو سناریو مطرح است. سناریوی اول به ناتوانی در تعریف روند تحویل مسکن مهر مربوط می شود. مثلا در پرند بیش از 200 ساختمان مسکونی در محله ها و فازهای مختلف با ویژگی های متنوع در حال ساخت است که یک محله دورتر از محله دیگر، یک فاز توسعه یافته تر از فاز دیگر، یک ساختمان خرید ملک ترکیه   قشنگ تر و با کیفیت تر از ساختمان دیگر، یک ساختمان هر آن شایعه سست بودنش منتشر می شود، ساختمان دیگر به خاطر خارجی ساختنش شهرت پیدا کرده، یک پروژه دارای نورگیری زیاد و سرانجام ساختمان دیگر ارزانتر از بقیه احداث شده و همه این شرایط خوب و بد، مسوولان را بر سر دوراهی تقسیم عادلانه ساختمان ها بین تعاونی ها یا واگذاری تصادفی آنها قرار داده است.
سناریوی دوم نگرانی مسوولان از تاخیر انبوه سازان است. شنیده شده مدیران زیرمجموعه در نظر دارند بعد از آنکه انبوه ساز به طور کامل واحدها را ساخت و تحویل داد، تعاونی ها را صدا بزنند و تازه آن زمان اقدام به جانمایی کنند.
سوال؛ اگر انبوه ساز تا سال آینده هم واحدها را تحویل نداد، تکلیف آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   متقاضیان و منابع ملی و بانکی که صرف پروژه شده، چه می شود؟

تعهد خارجی ها چه شد؟
الان درست یک سال از زمان امضای قرارداد ساخت چند هزار واحد مسکونی مهر که برای شهر جدید پرند منعقد شده می گذرد، یکی دو شرکت خارجی پارسال تعهد داده بودند واحدهایشان را بهمن ماه امسال افتتاح کنند، آیا واحدها آماده است؟!
مسوولان وزارت مسکن در نظر دارند از سال آینده دور جدید ساخت مسکن مهر را آغاز کنند اما اگر دریای مشکلات کنونی رفع نشود، کلنگ زنی بیهوده خواهد بود.
روابط عمومی وزارت مسکن دوشنبه گذشته دعوتنامه ای برای نشست خبری معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده به رسانه ها ارسال کرد که در این دعوتنامه نوشته شده بود: مصاحبه مطبوعاتی خرید آپارتمان هشتگرد  معاون وزیر با موضوع «ارائه گزارش عملکرد و برنامه های آینده» در روز شنبه برگزار می شود.

اما آنچه دیروز در این نشست مطرح شد، بیشتر به ارائه گزارش عملکرد شباهت داشت تا تشریح برنامه های آینده.
طبق آنچه در قانون برنامه پنجم آمده، تور مسافرتی پاریس  قرار است از سال آینده اتفاقی عظیم و نوعی انقلاب ساختمانی در بافت های فرسوده ایجاد شود. براساس قانون، مقرر شده نیمی از تسهیلات بانکی به بافت های فرسوده اختصاص یابد و سالانه 10 درصد بافت نوسازی شود.
خبرنگاران مطلع به اعداد و ارقام در حوزه مسکن، دیروز انتظار داشتند از زبان معاون وزیر مسکن درباره اینکه چگونه قرار است این انقلاب شروع شود، بشنوند و البته از برنامه های سال 90 باخبر شوند، اما نشد.
به نظر می رسد لازم است در این ایام که مدیران ارشد وزارت مسکن در لیست کنفرانس های خبری قرار گرفته اند و ظرف امروز و فردا معاونان دیگر این وزارتخانه نشست خبری تور مسافرتی  برگزار خواهند کرد، موضوع تشریح برنامه های آینده بیشتر مدنظر قرار بگیرد.
اینکه در گذشته چه اتفاقی افتاده زیاد مهم نیست، اما اینکه در آینده قرار است چه اتفاقاتی بیفتد برای سرمایه گذاران، انبوه سازان، پیمانکاران ساختمانی، مالکان بافت های فرسوده و بالاخره ارزانترین تور امارات   خبرنگاران کارشناس، فوق العاده مهم استسخنگوی شهرداری تهران با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران مهاجر محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این ارزانترین تور تایلند  جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش امکانات رفاهی در شهرهای کشور است. رییس سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش تور ارزان وآسان ایتالیا  از حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری روبه ارزانترین تور پاریس  رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است که برای جلوگیری از تور ارزان وآسان استانبول  مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیرد.

.

جایزه جهانی حمل ونقل؛ تهران سوم شد

جایزه جهانی حمل و نقل ارزانترین تور یونان  دوشنبه شب در مراسمی در واشنگتن به پنج شهر دنیا رسید که تهران در این رتبه بندی سوم شد.
شهردار تهران به مناسبت کسب این جایزه با اشاره به معضل آلودگی هوا، بر راهبردهای انسان محور به جای رویکردهای خودرومحور به عنوان یکی از راه های کاهش آلودگی هوا تاکید کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد و به نقل از سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران، محمدباقر قالیباف در مراسم اهدای جایزه جهانی حمل ونقل پایدار 2011 در واشنگتن از طریق ویدئو کنفرانس ارزانترین تور مالزی  در سخنانی، به آلودگی هوا به عنوان یکی از مشکلات پیش روی تمام کلانشهرهای دنیا اشاره کرد و گفت: امروز در کلانشهر تهران با وجود تمام موانع و محدودیت ها، توسعه شبکه مترو، خطوط BRT و خطوط ویژه اتوبوس تحقق پذیرفته است. از سوی دیگر ایجاد مسیرهای ویژه دوچرخه سواری و توسعه پیاده راه های امن و آرام به سرعت در حال انجام است.
وی افزود: همزمان با این اقدامات، اعمال تدابی ارزانترین تور استانبول ر محدودکننده برای تردد وسایل نقلیه در مناطق مرکزی شهر از جمله استقرار سیستم کنترل هوشمند محدوده طرح ترافیک، گام های اولیه و بستر مهمی برای توسعه حمل ونقل پایدار در این کلانشهر بوده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در مراسم جایزه جهانی حمل و نقل پایدار امسال به ترتیب شهرهای گوانگجو چین، لئون مکزیک، تهران، نانت فرانسه و لیما پرو مورد تقدیر قرار گرفتند.
مراسم اهدای این جایزه از سوی هیاتی متشکل از ارزانترین تور برزیل  چهار موسسه جهانی شامل انجمن بین المللی حمل ونقل عمومی (UITP)، سازمان برنامه محیط زیست سازمان ملل UNEP (یونپ)، موسسه GTZ و دپارتمان امور اقتصادی و اجتماعی سازمان مللUNDESA هر سال در واشنگتن برگزار می شود. سال گذشته جایزه بین المللی حمل ونقل پایدار به خاطر راه اندازی اتوبوس های تندرومسکن همواره مقوله ای است که ذهن مردم و مسوولان را به خود معطوف می کند. مساله ای که هر خانواده از ابتدای تشکیل، به فکر تامین آن است که البته در سال های اخیر به کالایی سرمایه ای نیز تبدیل شده است. همواره این سوال که یک خانواده باید چه میزان از درآمدش را طی چند سال پس انداز کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن بتواند صاحب خانه شود دغدغه فکر بسیاری از مردم بوده است. البته برخی از ارزانترین تور ارمنستان  دست اندرکاران حوزه مسکن شعار « اجاره نشینی و خوش نشینی » را احیا کرده و نگاه مالکی به مسکن را چندان صحیح نمی دانند.

چندی پیش ابوالفضل صومعلو ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی شاخص نسبت بهای مسکن به درآمد خانوار را هفت ذکر کرد و گفت که این شاخص به گونه ای است اگر افراد هفت برابر درآمد ارزانترین تور اندونزی سالیانه خود را جمع آوری کنند می توانند یک واحد مسکونی معمولی بخرند اما قصد داریم این عدد را تا افق چشم انداز به پنج برسانیم.

وی همچنین با اشاره به اینکه نسبت درآمد به اجاره بها نیز 35 است از قصد وزارت مسکن برای رساندن این رقم به 25 خبر داده بود.

این در حالی است که گفته می شود در ارزانترین تور تایلند  کشورهای آمریکایی و اروپایی افراد با پس انداز حقوق10ماه خود می توانند صاحب آپارتمان و خانه بشوند.

به گزارش ایسنا، با وجود وعده های متولیان، آنچه مسلم است درحال حاضر حتی با هفت برابر شدن حقوق سالیانه اکثر متقاضیان مسکن در کشور هم به سختی می توان همان مسکن معمولی ارزانترین تور قبرس  را تهیه کرد چراکه اگر متوسط درآمد ماهانه فعلی افراد را500 هزا تومان در نظر بگیریم که البته در بسیاری موارد متقاضیان مسکن در کشورمان حتی از این حقوق نیز برخوردار نیستند، درآمد سالانه آنها شش میلیون تومان می شود که اگر بتوانند تمام این مبلغ را کنار گذاشته و هزینه دیگری نداشته باشند و البته هفت سال هم برای هفت برابر شدن آن صبر کنند 42 میلیون تومان پس انداز خواهند داشت که با درنظر گرفتن تورم سالانه و رشد قیمت مسکن به نظر نمی رسد بتوان حتی یک تور ارزان آذربایجان  خانه معمولی هم تهیه کرد بنابراین کاملا روشن است که بین درآمد افراد و قیمت مسکن در کشورمان رابطه معقول و منطقی برقرار ارزانترین تور دبی   نیست و باید در جهت تعادل بین این روابط تلاش کرد.

هر چند اجرای طرح مسکن مهر توانسته تا حدودی مشکل مسکن را در بین برخی خانوارهای ایرانی حل کند اما هنوز هم کارشناسانی هستند که نسبت به وضعیت مسکن در کشورمان منتقد باشند. بیت الله ارزانترین تور ایتالیا  ستاریان - عضو هیات علمی دانشگاه تهران - یکی از این کارشناسان است که با اشاره به اینکه در دنیا درآمد خانوارها نسبت به قیمت مسکن در حال رشد است، خاطرنشان می کند: در کشورما رشد قیمت مسکن در مقایسه با رشد درآمد خانوارها بیشتر است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: کاهش ارزانترین تور فرانسه  زمان خانه دار شدن مردم نیازمند افزایش برنامه های تولید مسکن، تخصیص منابع مالی بیشتر به این بخش و همچنین فراهم کردن زمینه ورود سرمایه گذاران خارجی به بخش مسکن کشور است.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات سخت افزاری و نرم افزاری نیز می تواند در بهبود این وضعیت موثر باشد، اظهار کرد: در شرایط فعلی به دلیل سیاستهای انقباضی و همچنین وحشت از افزایش قیمت ارزانترین تور پاریس  مسکن، تسهیلات پرداخت نمی شود اما باید پذیرفت که افزایش قیمت مسکن باید به منظور افزایش تولید و رونق صورت گیرد و اگر بازار مسکن راکد باشد تولید هم متوقف می شود.

احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن ارزانترین تور لندن  هم معتقد است که قیمت مسکن باید متناسب با درآمد افراد باشد و به طور معمول خانوارها باید بتوانند با پنج سال پس انداز برای خود مسکن تهیه کنند.

به گفته سرحدی در کشور ما با سال های طولانی پس انداز امکان خانه دار شدن فراهم است چراکه قیمت مسکن بسیار بالا است و تسهیلاتی هم که پرداخت می شود سهم چندانی از بهای مسکن را ارزانترین تور استرالیا  پوشش نمی دهد و این امر باعث شده افراد به اجاره نشینی روی بیاورند.

دکتر محمد عدالتخواه ـ کارشناس مسکن نیز می گوید اگر افراد 30 درصد درآمد خود را طی 30 سال پس انداز کنند می توانند صاحب خانه شوند اما در کشورهای پیشرفته به نفع افراد ارزانترین تور کوش آداسی  است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است .

وی با اشاره به اینکه راه حل تامین سرپناه این نیست ارزانترین تور اسپانیا  که خانوارها اقدام به خرید کرده و مالک خانه شوند، اضافه کرد: به دلیل وجود مشکلات اجاره نشینی در کشور خانوارها تلاش می کنند که این مشکل را یک بار برای همیشه حل کنند.

عدالتخواه می افزاید: در سایر کشورها به دلیل تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته می شود، اگر درآمد خانوار کم و اجاره مسکن متناسب با نیاز خانوار بالا باشد، دولت بخشی ارزانترین تور مارماریس  از هزینه اجاره را پرداخت می کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در کشورهای دیگر افراد الزامی ندارند که صاحب خانه شوند، می گوید: در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است.

شهریار شقاقی کارشناس دیگر مسکن است که معتقد است رابطه درستی بین درآمد خانوار و قیمت مسکن وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه شاخص نسبت بهای مسکن ارزانترین تور لبنان  درآمد خانوار در کشور ما بسیار بی منطق است، تصریح می کند: متاسفانه افراد غیر متخصص برای کسب سود و صرفه اقتصادی وارد بازار مسکن شده و به همراه عوامل واسطه باعث گران شدن مسکن می شوند به طوری که به سودهای 30 درصدی قانع نبوده و خواهان سودهای 300 درصدی هستند.

شقاقی با اشاره به اینکه در کشور ما زمین به کالا تبدیل شده است و هیچ کنترلی بر قیمت آن وجود ندارد، خاطرنشان کرد: دولت ارزانترین تور کوالالامپور  باید بر این روند نظارت کند.

با توجه به اینکه مسکن از مهمترین کالاهایی است که در کشور ما تمام خانوارها به خرید آن اصراردارند و البته جایگاه ویژه ای در زندگی و تشکیل خانواده دارد و خانوارها خرید مسکن را ارزانترین تور کیش  دراولویت زندگی خود قرار می دهند، بنابراین باید با فراهم کردن بسترهای لازم که تعادل کردن رابطه بین درآمد خانوار و قیمت مسکن نیزاز مهمترین این بسترها محسوب می شود، تهیه این کالا را برای خانوارها ممکن تر ساخت.
(BRT) به حیدرآباد هند رسید.

بی تفاوتی مسکن به هدفمندی

نتایج رصد آپارتمان اجاره ای تبریز    لحظه ای معاملات در بازار مسکن طی 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد منحنی قیمت مسکن بدون آنکه تحت تاثیر هدفمندی قرار گرفته باشد، در مسیر «مستقیم» در حرکت است.براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارزش ریالی املاکی که در شهر تهران طی یک ماه اول فصل زمستان خرید و فروش شده، تقریبا با ارزش قراردادهای پاییزی برابر بوده است؛ به طوری که ارزانترین تور دبی   هر مترمربع آپارتمان به طور متوسط بین یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان معامله شده است. این گزارش همچنین تاکید می کند که در دی ماه -یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها- حجم معاملات ملک اندکی کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک افت نامحسوس خرید مسکن در یک ماه اخیر را نوعی «رکود موقت» توصیف می کند و می گوید: بنگاه های مسکن با اجرای قانون یارانه ها انتظار کاهش معاملات در کوتاه مدت را داشتند؛ اما در روزهای آینده طرف تقاضا و همین طور مالکان به این جمع بندی می رسند که قیمت ها تغییر نمی کند و مجددا رونق به بازار مسکن برمی گردد.

رهگیری رسمی بازار مسکن در 30 روز اول اجرای قانون تور ارزان وآسان پاتایا  یارانه ها، از «کم محلی» قیمت آپارتمان در تهران به این قانون حکایت می کند.
بررسی های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش املاک در تهران طی دی ماه امسال نسبت به تابستان تغییری نکرده و در عین حال در مقایسه با پاییز اندکی کاهش نیز داشته است.

گروهی از فعالان بازار مسکن با شروع هدفمندی، انتظار داشتند قیمت ملک آماده جهش شود و حتی برخی فروشنده ها که از چند هفته قبل از اجرای قانون یارانه ها، ملک شان را در نوبت فروش بنگاه های مسکن قرار داده بودند، اعلام انصراف کردند به این امید که این روزها بتوانند آن را با قیمت بیشتر به بازار عرضه کنند. اما نتایج ردگیری قیمت مسکن در «یک ماه» اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد بازار ملک تور ارزان استانبول   هیچ واکنش مثبت یا منفی به این قانون نداشته و سطح میانگین قیمت مسکن همچنان در تعادل قرار دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طبق نمودارهای جدید حاصل از ثبت ارزش ارزانترین تور دوبی   معاملات ملک در سامانه رهگیری، در 30 روز اول دی ماه هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به طور متوسط حدود یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و فروش شده است. این در حالی است که میانگین قیمت آپارتمان در پاییز در این شهر حدود یک میلیون و 700 هزار تومان بوده و در اغلب مبایعه نامه ها این رقم به ثبت رسیده است.
سامانه رهگیری که نمودارهای قیمتی را از روی ارزش قراردادهای نهایی (مبایعه نامه) تنظیم شده در بنگاه های مسکن تهیه می کند، در نمودار مربوط به قیمت های دوره «تابستان و پاییز و دی ماه سال جاری» منحنی صاف و ملایمی را ترسیم کرده است.
در این سامانه، متوسط قیمت آپارتمان در تهران طی دوره مشابه سال قبل، در حد یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان در نوسان بوده است.
حجم معاملات رو به کاهش؟
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج ثبت قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در سامانه رهگیری (وابسته به وزارت بازرگانی) نشان می دهد در نیم ماه اول اجرای قانون یارانه ها؛ یعنی 15روز ارزانترین تور ایتالیا   اول دی ماه حدود 5 هزار و 500 فقره معامله ملکی در تهران انجام و در بنگاه های مسکن به ثبت رسیده است؛ به طوری که حدود 10 درصد این معاملات به قراردادهای اجاره ملک اختصاص داشته است.
این در حالی است که در ماه آذر، یک ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، حدود 11 هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.ارزانترین تور تایلند
همچنین در 15 روز اول دی ماه پارسال حدود 6500 فقره انواع معامله ملکی در تهران انجام و به ثبت رسیده که سهم مبایعه نامه (خرید ملک) از آن حدود 5 هزار فقره بوده است.
به این ترتیب مقایسه آمار مربوط به ارزانترین تور لبنان   معاملات ملک در حال حاضر و مدت مشابه سال قبل نشان می دهد هم اکنون حجم معاملات روند کاهشی را طی می کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اوضاع معاملات در دو هفته اول هدفمندی به دنیای اقتصاد گفت: در این مدت قیمت مسکن نه کاهشی بوده نه افزایشی، اما میزان معاملات در بنگاه ها کاهش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی با به کار بردن واژه «رکود» برای اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: رکود کنونی به معنی رکود همیشگی نیست، بلکه بیشتر تور ارزان وآسان ونیز   ناشی از اتفاق جدید در اقتصاد کشور است.
وی با بیان اینکه انتظار کاهش معاملات مسکن در کوتاه مدت را داشتیم، گفت: زمانی که تقاضای مسکن و همین طور مالکان به این جمع بندی برسند که قیمت ها تغییر نمی کند، مجددا معاملات رونق می گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین تصریح کرد: با نزدیک شدن به پایان سال همچون همیشه، خریدهای شب عید در بازار مسکن شروع می شود که این رویداد رکود یارانه ای در بازار ملک را خنثی می کند.
هشدار به آژانس های املاک
خسروی با اشاره به اینکه در چند روز اخیر ارزانترین تور مارماریس   برخی بنگاه های املاک گزارش هایی درباره افزایش قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان توسط مالکان را ارائه کرده اند، گفت: در حال تور ارزان قبرس   حاضر بازار به گونه ای شده که مردم در مواجهه با قیمت های بالا، رغبت به خرید از خود نشان نمی دهند.
رییس اتحادیه املاک خطاب به مدیران آژانس های مسکن تاکید کرد: هر نوع همراهی مشاوران املاک با پیشنهاد دهندگان قیمت های کاذب و حبابی نوعی تخلف محسوب می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در 18 روز اول دی ماه امسال حدود 61 هزار فقره معامله ارزانترین بلیط ارمنستان   ملکی در کشور انجام و به ثبت رسیده که میانگین روزانه معاملات در سطح 4 هزار فقره گزارش شده است.
همچنین در آذرماه امسال نیز حجم انواع معامله ملکی در کل کشور حدود 87 هزار فقره بوده است. به گزارش دنیای اقتصاد، در آذرماه پارسال معادل 13 هزار فقره انواع معامله در بازار ارزانترین بلیط مالزی   مسکن شهر تهران انجام و به ثبت رسیده که حدود 11 هزار فقره آن به خرید و فروش ملک اختصاص داشته استدر حالی که اجرای طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار ارزانترین تور اروپا  نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق ارزانترین تور لهستان   هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های ارزانترین تور چین   اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به تور ارزان لندن   رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه ارزانترین تور ترکیه   اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات ارزانترین تور دبی   پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را ارزانترین بلیط دبی   طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر ارزانترین تور امارات   راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شود.

تعداد هفته های پایانی سال جاری دیگر انگشت شمار شده و معمولا معاملات خرید و فروش در بازار مسکن در این لحظات با رونق بهتری نسبت به دیگر مواقع از سال مواجه می شود.

اما امسال قبل از اینکه تعداد هفته های آخر ارزانترین بلیط کیش   سال به شمارش بیفتد و بازار مسکن با یک رونق عادی همراه شود بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند که اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها در اواخر آذر ماه به عنوان یک «محرک» برای انجام معاملات در بازار مسکن شناخته شد؛ چرا که این رویداد باعث شد تا آن دسته از افرادی که قصد جابه جایی طی یک یا دو ماه پایانی سال را داشتند ، زودتر تصمیم خود را عملی کنند.
اما طبق گفته اکثر بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران ، اینکه چه مساله ای باعث شد تا اجرای طرح تحول اقتصادی ، متقاضیان مسکن را سریع تر به فکر جابه جایی بیندازد ، ایجاد نوسانات ارزانترین بلیط مالزی   قیمت پیشنهادی فروش از سوی فروشنده ها بود؛ به طوری که این موضوع از نظر خریداران دلیلی برای کم توقع شدن آنها نسبت به واحد مورد نظرشان عنوان شده است.
در حال حاضر یکی از فعالان بازار مسکن در ارزانترین تور رم   حوالی بلوار فردوس غرب درباره وضعیت فعلی میزان معاملات خرید و فروش «دنیای اقتصاد» گفت : هم اکنون بازار معاملات ملکی با رونق ضعیفی همراه است؛ چرا که خریدار در بازار حضور دارد اما بیشتر متقاضیان با بودجه ای بین 60 تا 70 میلیون تومان تصمیم به خرید دارند که با شرایط کنونی در بازار مسکن این منطقه ، مراجعه کنندگان با این بودجه می توانند ارزانترین تور بلغارستان   واحدهایی با سن 10 سال ساخت را خریداری کنند، زیرا در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در بلوار فردوس غرب بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 300 هزار تومان از سوی سازنده ها اعلام می شود.
علاوه بر این در منطقه تهرانپارس (شرق تهران) هم اغلب ارزانترین تور سنگاپور   مالکان نرخ های پیشنهادی واحدهای فروشی خود را با افت و خیز رو به رو کرده اند؛ به طوری که اگر پیش از این خریداران با 80 میلیون تومان توانایی خرید واحدی بین 55 تا 60 متر مربع را داشتند، اما در حال حاضر با این بودجه آنها می توانند واحدی با متراژهایی از 45 تا 55 متر مربع را خریداری کنند.
رضایی یکی از بنگاهداران این منطقه در این باره گفت : نوسانات قیمتی که برخی از مالکان در بازار ایجاد کرده اند بعید به نظر می رسد که تا پایان سال دوباره به حالت اول برگردد و یکی از دلایل این مساله ، نزدیکی ارزانترین تور مالدیو   به شب عید است که معمولا بازار مسکن در این مواقع با کمی التهاب روبه رو می شود و حال که ارزانترین تور کوش آداسی   این شرایط از یک ماه پیش مهیا شده است، پیش بینی می شود که قیمت ها به همین روال باقی بماند و تغییری نکند.
همچنین مشاور املاکی در محدوده میدان فاطمی اظهار کرد : نزدیک به 80 درصد رونقی که این روزها در بازار مسکن شاهد آن هستیم به اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها مرتبط است؛ در حالی که هر ساله متناسب با نزدیکی به سال نو بازار مسکن از لحاظ قیمت متغیر و همچنین حجم متقاضی افزایش می یافت امسال نیز به خاطر طرح تحول اقتصادی این تحولات صورت گرفته است، نه به دلیل اتمام پایان سال جاری.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان فاطمی شمالی بین 2 میلیون و 400 هزار تا 2 میلیون و 800 هزار و در فاطمی جنوبی بین 2 میلیون و 200 هزار تا 2 میلیون و 600 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود. البته این مشاور املاک تاکید می کند که در بین این نرخ های پیشنهادی ، قیمت های کاذب نیز به چشم می خورد و خریداران با پرس و جو از تعدادی بنگاه های املاک ، نه فقط یک بنگاه، می توانن ارزانترین تور ایتالیا   واحد موردنظر خود را با قیمت واقعی خریداری کنند.
.